顾云昌:商业地产须警示三大风险

来源:地产中国网 2014-07-28 09:05:00

按国家统计局的口径,今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此,楼市“崩盘论”再起,而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点,地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。

与楼市“悲观派”观点相左,号称楼市“春天派”的部分专家却认为房价下跌趋势或将逆转。相对于过去10年房价一路上涨,下一步楼市到底何去何从?尤其是商业地产,未来还有没有投资机会?

7月26日下午,由每日经济新闻报社、《成都商报》和华润置地在成都华润大厦联合主办的“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,受邀嘉宾全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示,中国楼市正在回归理性,不会崩盘也不能崩盘,但会面临高位盘整、洗牌加快与利润下滑。

对于商业地产,顾云昌认为,目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此,开发商须做到“六态”和“三化”,而投资者须选好地段、看好租金回报与选好品牌物业。

楼市步入“白银”时代

过去10年发生在各大房企售楼部的“哄抢”房源情景,似乎很难在当前楼市重演。按照顾云昌的观点,中国楼市正在进入买方市场,这对于老百姓是一件好事,而开发商将面临更多挑战。

兰德咨询撰文认为,从已发布2013年年报的房企来看,有73%的企业实现了净利润正增长,但同时有61%的企业利润率下滑,并延续着年均下降1个百分点左右的趋势。如果仅看利润率,房地产已属“中利行业”,而且到2015年很有可能触及“10%红线”。

尤其是去年,不少大型房企“豪赌”后市美好预期,频频斩获高价“地王”。如今全国楼市供需逆转,这些“地王”似乎成了烫手山芋。

“今年上半年房地产投资只有14.1%,投资增速放缓了。”顾云昌表示,过去中国房地产投资增速超过20%,即使在去年也有16.6%。

除了投资增速放缓外,顾云昌还指出,楼市将高位盘整,依据是中国房价仍然较高,售价环比下降。

与“高位盘整”相对应的是楼市“崩盘论”甚嚣尘上。特别是今年5、6月份,国家统计局披露,全国70个大中城市中,有过半城市的新房售价环比下跌,引发舆论“悲观”情绪浓厚。

不过,在顾云昌看来,中国房地产不会崩盘,不能崩盘,只是正在回归理性。按照国际货币基金组织披露的数据,目前中国经济增速7.4%,而全世界经济增速只有3.7%,所以中国楼市不会崩盘。中国的新型城镇化也将释放庞大的刚需、改善型需求等,这是中国楼市不能崩盘的最大原因。

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