多城限购松绑影响甚微:有资格买房贷不出款

来源:地产中国网 2014-07-28 08:20:00

昨日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消),给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看,效果甚微,楼市尚无反弹迹象。

新华社发出警告,值得警惕的是,从实践看,一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标,反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症,如饮鸩止渴。

[分析]

有资格买房 也贷不出款

松绑限购,个别城市短期效果显著,成交出现反弹,但大多城市即使松绑了,楼市也基本没啥影响。有专家认为,在楼市低迷时期取消限购,会给市场发出救市的心理暗示,反而影响买卖双方的市场信心,在买涨不买跌的心理作用下,市场成交可能更趋低迷。

另一方面,即使松绑限购,也得有钱买、有款贷才行。能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了购买力是否出手。目前仅有上海传出贷款200万以上个别银行可有九五折优惠,但贷款200万显然已超出大多刚需人士承受范围。

目前来看,银行下调房贷利率动力明显不足,房贷的存贷差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行要为未来楼市可能出现的风险埋单。

来源:南方都市报

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多城限购松绑影响甚微:有资格买房贷不出款
来源:地产中国网2014-07-28 08:20:00
昨日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调(包括限购执行层面取消、局部取消、明确发文取消或传闻取消),给限购松绑来挽救房地产的颓势。
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