叶檀:取消限购与稳健货币并行房地产塌不下来

来源:地产中国网 2014-07-28 08:18:00

地方政府或明或暗取消限购,这是市场进步。

政府有必要明确放松限购的政策,为自己的决定承担责任,而不是窗口指导私下行事,把公开的政策办成了私下的授受。

这一轮放松犹抱琵琶半遮面,一些城市或用扩大允许购买范围或用购房落户、或直接放松执行力度,五一前夕南宁、天津等地放松限购,呼和浩特、济南直接发文取消限购,二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。这样的放松带有投机性质,既不是政策的根本性改进,也无决策者对政策制订负责,充满了不可言说的暧昧气息。虽然住建部没有出手制止表明了自己的态度,但住建部没有声明放弃限购式调控法,一旦出现风吹草动就容易回收。这就像中行的跨境转汇业务,有媒体质疑,没有权威部门出面解释悄然收回试点:放行,放行得偷偷摸摸;禁止,禁止得莫名其妙。这对于建立市场长远预期一点好处也没有。

限购是货币宽松政策下的行政调控手段,如今货币政策转向稳健,各地库存压力山大,市场预期已经转变,继续维持限购政策毫无现实意义。限购政策如同行政强力降温剂,现在市场预期由热转冷,该是逐步健身治本的时候了。

易居研究院的报告显示,截至5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米,环比增长2.7%,同比增长20.1%,去化周期超过16个月,库存再创历史新高。温州、济宁、西安、福州、常州、杭州、沈阳、青岛等15个城市存销比已超过20个月,库存面临着“压力山大”的窘境。已放松限购的呼和浩特、沈阳、天津,都属于库存压力山大的城市,住宅去化周期都超过20个月。全面放开限购的济南,当前大概为15个月。

放开限购不代表房地产价格会上升,中国货币极度宽松阶段已过,利率尤其是房贷利率大幅上升。而目前的定向宽松,商品房市场没有沾光。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
叶檀:取消限购与稳健货币并行房地产塌不下来
来源:地产中国网2014-07-28 08:18:00
政府有必要明确放松限购的政策,为自己的决定承担责任,而不是窗口指导私下行事,把公开的政策办成了私下的授受。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved