瑞银首席经济学家汪涛7月14日表示,本轮房地产下滑并非政策触发,而市场供需出现失衡,再加上与其他资产相比,房地产作为投资品的吸引力正在下降,房地产拐点已经到来。城镇人口增加带来的需求每年大概只有300多万套,而去年整个城镇竣工量为1,100万套。供求关系无法左右房价,关键是房贷上升导致房地产投资成本上升,反腐导致大量以不合法资金进入房地产投资市场的人,不得不退出市场,未来房产税预期意味着持有成本上升。中国货币的高速增长期过去、债务与高息时代来临、投资者逐步离开市场,才是中国房地产市场下行主因。
在低息、房价上涨的市场中,限购具有象征意义不具有实际意义。但市场下行,高息与限购效果双重叠加,高息让投资者打退堂鼓,限购让投资者担心政策稳定性,市场信心低迷。
从来没有一个高息市场会产生房地产泡沫,放松限购将导致房地产市场价格报复性反弹的担忧可谓杞人忧天。只要货币政策持续保持稳定,即使全面放开限购也无伤大雅。
根据国家统计局的数据,今年1到6月,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%,降幅比前五个月收窄1.8个百分点。其中,住宅销售面积下降7.8%,办公楼销售面积下降2.8%,商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元,下降6.7%,降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中,住宅销售额下降9.2%,办公楼销售额下降12.1%,商业营业用房销售额增长9.8%。住宅投资信心大降。有开发商可能趁取消限购涨价,终会被高息撞得头破血流。
取消限购而房价上涨,只要掌握利率,上涨就是温和的,说明实体经济上升市场有承受力,这是好事。在房价上升阶层,改革现有税费体系,以持有环节税收让富裕阶层为公费教育、医疗等社会公共服务出资,有什么不好?
中国保持房地产市场稳定,占GDP权重逐步下行,占居民收入的比重逐渐下行,就可以为未来的经济改革腾出空间。撤销房地产行政限购,现在正当时。
来源:观点地产网
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