瑞银首席经济学家汪涛7月14日表示，本轮房地产下滑并非政策触发，而市场供需出现失衡，再加上与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，房地产拐点已经到来。城镇人口增加带来的需求每年大概只有300多万套，而去年整个城镇竣工量为1，100万套。供求关系无法左右房价，关键是房贷上升导致房地产投资成本上升，反腐导致大量以不合法资金进入房地产投资市场的人，不得不退出市场，未来房产税预期意味着持有成本上升。中国货币的高速增长期过去、债务与高息时代来临、投资者逐步离开市场，才是中国房地产市场下行主因。

在低息、房价上涨的市场中，限购具有象征意义不具有实际意义。但市场下行，高息与限购效果双重叠加，高息让投资者打退堂鼓，限购让投资者担心政策稳定性，市场信心低迷。

从来没有一个高息市场会产生房地产泡沫，放松限购将导致房地产市场价格报复性反弹的担忧可谓杞人忧天。只要货币政策持续保持稳定，即使全面放开限购也无伤大雅。

根据国家统计局的数据，今年1到6月，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比前五个月收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。住宅投资信心大降。有开发商可能趁取消限购涨价，终会被高息撞得头破血流。

取消限购而房价上涨，只要掌握利率，上涨就是温和的，说明实体经济上升市场有承受力，这是好事。在房价上升阶层，改革现有税费体系，以持有环节税收让富裕阶层为公费教育、医疗等社会公共服务出资，有什么不好？

中国保持房地产市场稳定，占GDP权重逐步下行，占居民收入的比重逐渐下行，就可以为未来的经济改革腾出空间。撤销房地产行政限购，现在正当时。