地王依然堪忧
从这一点上看,2013年在市场高企时产生的地王项目,领证难度依然很大。
根据北京中原地产研究院统计数据显示,2013年以来,北京楼面单价在5万元以上的地块已达10块以上,其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工。
以去年融创拿下的农展馆地块为例,按照其出让价格计算,该项目楼面价就达到了73099元/平方米,叠加建安、管理、水费、资金、税收成本,每平方米的成本就已高达10万元。“这样的项目跟普通商品房市场虽然关系不大,但产生的心理作用却很大,所以对于这些楼盘预售许可证的发放监管部门将会非常慎重。”
下半年市场或现谨慎乐观
对于监管部门的有条件开闸,业内对于下半年高端市场也出现两种不同的判断。
亚豪机构市场部总监郭毅判断,下半年一批高端盘的相继入市将再次拉升豪宅市场的成交价格,而热门地块、热门项目的稀缺性也将进一步刺激购房人的积极性。一位高端项目相关负责人也表示:“从去年底以来,市场上高端项目供应少,这也就意味着需求量在累积上升,由于项目本身位置好、定位高端,所以也不怕卖不出去。”
但是业内也有不同的声音认为,受政策调控,高端楼盘的售房节奏已被打乱,而下半年高端盘的集中入市也意味着开发商的销售战一触即发。牟增彬也认为,北京市每年豪宅的消化量在2000套左右,市场也不会因为集中入市而去化更多,饼就这么大,就看谁能啃得更多。北京商报记者 齐琳 阿茹汗
(来源:北京商报)
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