素以高调拿地着称的某房企相关拿地负责人对中国房地产报记者透露,今年下半年对房企来说是在北京、上海拿地的好时机,今年受到大形势影响,有些企业资金比较紧张,在拿地方面会稍微收敛一些。像万科、绿地这些企业,之前土地存量都比较大,保利、中海在二三线城市土地存量很多,今年二三线城市受到冲击很大,所以它们的精力都放在二三线城市去化上,所以拿地动作会受到一定影响。
今年以来,房地产销售市场持续低迷,快速去库存回笼资金成为开发商最关心的问题,在这种背景下,地价依旧没有明显的下挫。7月16日,国土部发布《2014年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,本季度全国综合地价水平保持温和上涨态势,环比增速进一步放缓,同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。对地价上涨速度的预期降低,使得囤地模式难以有的放矢。
“从今年第三季度土地市场趋势来看,此前的低溢价率会导致土地市场整体继续回落、底价成交。但一旦有城市拿出优质地块,仍然会被‘抄底’抢拍。”对于三季度,同策咨询研究部总监张宏伟判断,2014年土地市场下半场的转冷已经定调,但不会出现大规模土地流拍。毕竟大型开发企业为了企业的高周转运行,不会停止拿地,与此同时,迫于财政压力地方政府会采取“托市”措施,适度刺激土地市场回暖。(来源:中国房地产报)
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