北京土地市场低价成交 传递继续降温信号

来源:地产中国网综合 2014-07-28 07:59:00

原标题:北京土地市场低价成交 传递继续降温信号

7月17日,四大一线城市之首的北京连拍3宗地块,最终一块以18.1亿元成交,溢价率不到30%,其余两幅直接以底价15.8亿元和低溢价1.56亿元成交。就在此前两天的7月14日,北京土地市场“停摆”两月余后重启的下半年首拍,位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块同样以低价成交,给北京土地市场带来下半场继续降温的明确信号。

与北京的土地市场“停摆”两月后的“冷遇”遥相呼应,备受关注的上海土地市场,则出现了地王与流拍同现的尴尬。

7月9日,上海市黄浦区五里桥街道一宗纯住宅用地被丽丰控股旗下公司以5.77亿元价格竞得,溢价率62.5%,剔除30%的保障房部分和2%公建配套,该地块的土地楼面地价高达88030元/平方米,刷新了全国单价地王纪录。

而在此一个月前的6月9日,上海市规土局中止了奉贤区一地块的出让,成为2014年年内上海土地市场的首宗流拍地块。

尽管新拍出一宗全国单价地王,但在诸多业内人士看来,流拍远比地王更能说明问题。

“流拍反映出楼市低迷期与土地市场的关联性。土地市场出现地块流拍,在2008年、2011年均出现类似的情况。”在世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟看来,单价地王的诞生并不具备标杆意义,这反而正是土地市场趋冷的一种特有现象。“往往反倒是在土地市场低迷的时候,政府会推出好地块来托市场。加之此‘地王’地块有比较特殊的稀缺性和‘迷你’特点,所以刷新了全国单价地王。”

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7月14日,北京土地市场“停摆”两月余后重启的下半年首拍,位于石景山地块、房山地块及昌平南邵镇地块同样以低价成交,给北京土地市场带来下半场继续降温的明确信号。
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