如何风控
“实际上，信托产品在运行过程中出现问题很常见，也不一定会向投资者披露，公司在定期检查时发现了会主动处理，以保证项目正常运行。”一位华南地区信托公司高层向记者坦言。
“处理方法可能是找接盘方，提前结束项目，对抵押物提前处置等。依据项目增信措施而定。”
据了解，中铁信托正在逐步完善自身风控。
中铁信托表示，在2013年公司强化了项目后期管理和风险监控的职能，项目组人员通过贷后管理跟踪项目进度，每月召开预审计会议，对六个月内到期的项目进行逐个风险排查，及时掌握交易对手情况变化。
其还表示，在确保第一还款来源可靠的基础上，对同一债权设置保证、抵押、质押等多重担保，确保第二还款来源充足。
对于问题项目现在的处理状况，中铁信托方面并未给出正面回复。
前述研究员分析：“前述4个项目在风控上均包含土地抵押和集团公司担保，但目前由于担保方自身债务等问题，担保责任或难以完成。”
“但像宜华项目有广东宜华以外砂项目拟开发一期365亩土地提供抵押担保，抵押率不高，如果真的出现问题用于信托回款应足够。”目前该地块估价约为12.47亿元，信托贷款抵押率为27.43%。
与其亡羊补牢，不如未雨绸缪。在多位信托业内人士来看，虽说房地产信托能够为公司带来的收益最为可观，但项目选择仍应慎重。
从中铁信托今年成立的房地产信托数量和规模上来看，规模上明显比去年有所收缩。上半年发行规模是2011年以来最少的一次。
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