哪些城市值得买房 厦门大连等城市在列

来源:地产中国网综合 2014-07-26 10:15:00

三类城市吸引投资

不过,人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素,一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。

例如东莞和佛山,人口净流入分别位列全国第四和第八,但这两个城市的房价都在万元以下。像广佛交界处相隔一两公里的地方,如果是佛山的楼盘,价格就不到广州的一半。“我两年前在南海区那边买的房子,到现在一点都没升值,要是在广州买,至少都涨三成。”在广州一家金融机构上班的黄先生说。

究其原因,不难发现,以制造业尤其是劳动密集型产业为主的地级市东莞和佛山,虽然吸引外来人口众多,但他们并没有转化为有效的购买力。相反,由于周边存在两个行政级别更高、以服务业为主的副省级城市广州和深圳,一大部分的高端购买力也被分流。

行政级别等级较高的城市,比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大,对有效购买力的吸引也就比较大。例如,到东莞的外来工很多,但他们并不一定会留在东莞;到广州的外来大学生很多,他们落户广州的机会、能力和愿望也要强很多。

因此,在沿海地区,人们渴望融入的城市主要是三大直辖市、省会城市和深圳、厦门、大连等计划单列市以及像苏州这样的经济明星城市。在中西部,由于每个省基本只有一个中心,也就是省会城市,吸收了全省最好的教育、医疗等公共资源和最多的就业机会,因此这些城市也是未来吸引人口落户的重点。

不过并不是所有的中西部省会城市都会保持较快的增长,比如呼和浩特所在的内蒙古全区人口总量不大,这几年吸引的人口净流入也不多。再比如东北地区,由于工业化进程较早,城市化比例已经比较高,吸引的人口流入也比较少。而且由于这些城市的非商品化的住房比较多,这也影响了房地产市场的需求。因此虽然沈阳、长春也是副省级的省会城市,但房价坚挺度远不如南方城市。

除了这些因素外,一个城市一定时期内的库存对房价走势也有比较大的影响。以杭州为例,作为副省级的省会城市,杭州的人口净流入不少,公共资源也很好,但由于目前库存量实在太大,加之之前房价已经偏高,因此今年以来杭州很多楼盘纷纷降价。

“杭州的需求没有问题,主要还是前期库存太多,价格太高,只要降价还是很有市场的。”张大伟说,只要杭州消化完这一轮库存,地价又不贵的话,杭州仍然值得开发商进入。

与杭州相反,同样是副省级城市的厦门则是另一个极端,这几年该市土地供应一直偏少,但需求又很旺,因此基本上只要推出一块地,开发商都会疯抢。

上海易居研究院的报告指出,宁波、兰州、昆明、沈阳和太原这类城市的共同点在于供求关系失衡,市场供大于求,同时未来市场整体需求较弱,厦门、大连、武汉、成都和郑州等城市的共同点在于市场需求旺盛,供应规模与压力较小。

总体来看,未来一两年,比较值得开发商进入的城市将主要包括三部分,一部分是北上广深四个一线城市,这些城市未来仍是各大房企争夺的焦点。其次是沿海部分中心城市,如厦门、福州、南京、苏州、大连、天津、石家庄等,这些城市目前的市场空间也不错。还有一部分是中西部人口大省的省会城市,如郑州、武汉、成都、西安、合肥等城市,在城镇化的大潮下,未来的发展空间仍比较大。

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哪些城市值得买房 厦门大连等城市在列
来源:地产中国网综合2014-07-26 10:15:00
据《第一财经日报》,经历了十年的高速发展之后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。哪些城市依然具备投资的潜力,获得开发商和投资者的关注?
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