今年以来，在政策调控、银行资金收紧尤其是市场变化等多种因素的影响下，我省房地产开发速度放缓，房地产开发投资、施工面积、销售面积和本年到位资金等指标增幅均出现不同程度回落，新开工面积下降。

一、基本情况

1、房地产开发速度放缓。上半年，全省房地产开发投资1965.9亿元，增长11.9%，增幅比上年同期和一季度分别回落10.5个和0.6个百分点，低于全部固定资产投资6.1个百分点，投资额占全部固定资产投资比重由上年同期的21.3%下降至20.2%。

分用途看，商业营业用房投资保持高位增长。住宅投资1327亿元，增长15.3%；办公楼投资71.5亿元，下降5.2%；商业营业用房投资398.4亿元，增长23.4%。分构成看，安装工程投资增长较快。建筑工程投资1327.1亿元，增长9.6%；安装工程投资191.1亿元，增长34.5%；设备工器具购置投资22.9亿元，增长10.4%；其他投资424.8亿元，增长10.8%。分市看，阜阳、蚌埠和宿州增幅列前三位，分别为 79%、48.8%和29.6%；淮北、淮南和马鞍山列后三位，分别下降 0.3%、10.5%和17.3%。

2、新开工面积持续下降。上半年，商品房施工面积28131.3万平方米，增长13.8%，增幅比上年同期和一季度分别回落8.7个和3.2个百分点。其中，住宅施工面积19778.2万平方米，增长12%；办公楼施工面积906.6万平方米，增长5.9%；商业营业用房施工面积4726.7万平方米，增长23.1%。

上半年，商品房新开工面积4609.2万平方米，下降4.6%，这是自去年4月以来出现的连续五个月下降。其中，商品住宅新开工面积3204.8万平方米，下降8.4%；办公楼77.1万平方米，下降35.9%；商业营业用房870.7万平方米，增长22.5%。

3、住宅销售不畅导致商品房销售低位增长。上半年，商品房销售面积2796.4万平方米，增长2.9%，增幅比上年同期和一季度分别回落41.1个和2.1个百分点，总体延续了2013年下半年以来持续回落的态势。

分用途看，住宅销售下降，办公楼、商业营业用房销售增长较快。上半年，商品住宅销售面积2430.4万平方米，下降0.5%；办公楼销售面积61.9万平方米，增长61%；商业营业用房销售面积272.6万平方米，增长31.2%。分市看，亳州、宿州和蚌埠增幅列前三位，分别为37.4%、20%和19.2%；黄山、铜陵和马鞍山降幅列前三位，分别下降25.7%、28.8%和31%。

上半年，商品房销售额1534.3亿元，增长10.2%。其中，商品住宅销售额1227亿元，增长4.3%；办公楼销售额41.2亿元，增长40.5%；商业营业用房销售额255.6亿元，增长44.7%。

4、开发企业资金状况进一步收紧。上半年，房地产开发企业实际到位资金2707.2亿元，增长1.3%，增幅比一季度回落10.2个百分点，低于房地产投资完成额10.6个百分点。分渠道看，以销售回款为主的其他资金来源仍是资金来源的主渠道，上半年达1246.8亿元，下降3.1%，占46.1%；国内贷款350.9亿元，增长19.6%，占13%；自筹资金1107.5亿元，增长1.4%，占40.9%。

5、去库存化压力增大。截至6月末，全省商品房待售面积1477.4万平方米，增长16.4%。从待售房屋的结构看，住宅待售面积906.9万平方米，占61.4%；办公楼待售面积44.8万平方米，占3%；商业营业用房待售面积411.8万平方米，占27.9%。三者待售量分别增长11.1%、40.9%和20%；从待售时间看，待售一年以下的605万平方米，占41%；待售一年至三年的766万平方米，占51.8%；待售三年以上的106.4万平方米，占7.2%。

待售面积的逐渐堆积，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，在一定程度上影响开发商的投资信心。同时，待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期和持币待沽的心态。

二、房地产市场下行原因分析

1、购房贷款持续收紧。今年以来，全省尤其是省会合肥市，购房贷款办理难度加大，放款时间延长，房贷利率逐步走高，金融机构普遍对首套房贷款利率进行上浮，不再享受85折优惠，有的上浮比例甚至高达20%，个别银行停止了房贷业务。在房地产开发企业的本年到位资金中，个人按揭贷款到位455.8亿元，增长9%，比上年同期和一季度分别回落74.1个和14.4个百分点。

2、消费者对房价下降预期增强。最近媒体对北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市房价下降预期报道增多，加之我省部分房地产开发项目也采取了一系列降价促销方式，这些都给消费者产生一种房价可能要下降的心理预期。同时，国家加快开展不动产统一登记以及两会期间热议开征房地产税等消息均对消费者产生了一定影响。消费者观望情绪增强，影响需求释放。

3、保持高基数上的增长难度加大。2013年上半年，消费者购房需求释放充分，全省商品房屋销售面积增幅高达44%，是2007年以来的同期最高增速。今年以来，购房需求有所减少，要实现高基数上的增长难度较大。

三、全年预测

当前房地产市场虽然受到销售回落、开发企业投资意愿下降、到位资金压力凸显等因素影响，但随着城镇化进程推进，城市扩容提质加速，保增长促开发推动，房地产开发投资仍有一定的支撑，预计全年开发投资增幅仍可维持在10%左右。商品房销售市场分化调整继续，由于购房需求在去年有了集中释放，市场观望情绪蔓延，商品房销售成交可能持续回落，全年销售将面临较大压力。

来源：安徽日报