楼市扩需求渐成主流

来源:地产中国网 2014-07-26 09:09:00

24日,据央视报道,虽未明确发文,但成都已对限购政策实施松绑。全国已有20个城市在限购方面有不同程度松动,占所有限购城市的比例为43%。还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑和税费减免等政策。

农业银行上海分行24日确认,该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整,拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。

更早之前,住建部传出消息称,未来房地产市场调控方向发生变化。业内人士认为,经过多年的“抑需求”后,“去库存”将成为政策着力点。伴随着这种政策思路,限购、信贷等政策被认为均有松动空间。

中国证券报记者获得的消息显示,5月和6月以来,住建部部长陈政高曾赴中西部多个地区进行调研并座谈。在湖南省的一次座谈中,他指出,当前楼市面临的主要问题在于“供应过剩”,未来政策方向为“刺激需求”。

事实上,经过多年房地产投资高增速,房地产市场供求关系已发生逆转。各地库存数据显示,多数二三线城市出现供大于求现象,甚至催生“空城”、“鬼城”;一线城市供需紧张局面正在缓解。

市场继续演绎分化格局

有权威人士认为,楼市政策方向正悄然发生转变。在限购方面,除北上广深外,其余城市将陆续松绑。就影响力度最大的信贷政策而言,信贷定向宽松被认为是大概率事件。伴随城镇化进程,有关部门将进一步推进土地和户籍制度改革,此举势必对房地产市场带来利好。

中原地产数据显示,7月中上旬,全国典型的54个城市合计住宅签约套数为11.12万套,比6月同期增加4000套左右。分析人士认为,前期观望需求,已有部分进入市场,刺激楼市升温。

中国房地产学会副会长陈国强24日在“北京第三中央公园区的崛起”论坛上表示,一线城市应保留限购政策,但应对贷款利率、二手房交易税费等政策进行调整。目前房地产市场供求关系仍比较严峻,加之上半年市场的低迷已经导致相当多的企业面临资金的压力,因此,现在就作出“房地产市场最艰难的时刻已经过去”这样的判断有些为时过早。

亚豪房地产服务机构副总经理任启鑫在同一场合认为,分化仍将是楼市的主题词,不仅仅是一线城市与二三线城市之间的分化,一线城市的不同区域也会呈现分化格局。

中原地产首席分析师张大伟表示,市场整体仍处在低点,除非信贷政策出现实质性宽松,否则这种回暖势头会很难持续。如区域经济有实质性政策利好出现,将刺激区域楼市升温。

事实上,在供求关系发生逆转背景下,即使楼市出现回暖,幅度也不会太大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,回暖只是短期现象,本轮市场调整周期将很长。

他指出,在此轮市场异动前,前两轮调整分别位于2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,根据统计局对70个大中城市的统计,前者的房价下跌周期持续了6个月,后者为8个月。如今,楼市面临的内外环境都有明显不同。从行业看,整体供求关系趋于平衡,爆发式增长乏力。从政策环境看,信贷政策虽有宽松空间,但更倾向于“温和刺激”,难以全面松绑。因此,房地产市场更可能出现短暂回暖,升温幅度不会太大。

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24日,据央视报道,虽未明确发文,但成都已对限购政策实施松绑。全国已有20个城市在限购方面有不同程度松动,占所有限购城市的比例为43%。还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑和税费减免等政策。
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