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周边楼市“松绑”难波及上海一线城市调控仍从紧

来源：新民晚报 2014-07-24 16:26:00 作者：杨玉红

楼市上海松绑萧山杭州查档 90平一线城市

近日，上海周边城市陆续取消限购，引发沪上媒体和消费者的关注与热议。对此，业内人士分析道，周边城市取消限购，对上海购房者的分流有限，对上海楼市的影响微乎其微。

这几天，杭州房产圈内一条消息在疯传：“萧山、余杭限购取消了，购房者买房可以不用查档了。杭州主城可能的方案是140平方米以上取消限购。”对此，杭州市住房保障与房产管理局和杭州市建设委员会等部门对消息的真实性不愿表态。

与此同时，苏州等城市主动确认对90平方米以上房子取消限购的消息。目前，苏州本地和外地人均可无限制购买苏州90平方米以上住宅房源，不过贷款时，如是第三套房，则无法贷款，只能全款购买。

周边城市陆续出现对限购“松绑”，对上海的楼市是否产生影响？这成为上海市民议论的热点。

对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，上海周边城市对“限购”松绑，主要是二三线城市的房地产市场明显供大于求，对上海楼市的影响微乎其微，上海的房地产市场需求依然非常旺盛。

中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，即便周边城市全部放开限购，上海也不会跟进。首先，中央明确提出分类调控，要求一线城市保持从紧；其次，从上海楼市量价来看，目前一手房价并没有真正下跌，成交结构和部分房企推出特价房是房价指数呈现下滑的主因。二手房价有松动与小业主心态有关，部分小业主报价依然坚挺。今年上半年，上海楼市的成交量虽然低于去年同期，但仍超过2011年和2012年的同期成交量，这也意味着上海楼市还未到需要用激励政策调节的地步。

周边城市限购“松绑”会不会分流上海的购房者？龚敏直言，对上海楼市影响不大。目前，苏州平均房价1.25万元/平方米，在跌价的预期下，市民考虑投资购房显然是不可能的；如果从自住角度考虑，上海郊区包括地铁已通车的昆山也有低价房源可售，所以，苏州等城市限购松绑对上海购房者的分流也十分有限。

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