限购放松成交难回暖 下半年房价可能“惯性”下行

来源:经济参考报 2014-07-25 07:54:00

继呼和浩特、济南等地放开限购之后,海口日前也加入了取消限购政策的行列。越来越多的地方政府或明或暗放松限购调控措施,对此,业内人士指出,当前房价已步入“过冷”区间,地方政府的救市行为在短期内难以产生明显成效,房企面临的资金压力不断增加。在此背景下,房企会加大降价促销力度,房价下行压力进一步增大。

46限购城市20城松绑

近日,地方政府放松限购的意愿愈加强烈,从济南到南昌,从武汉到南宁,从苏州到温州,越来越多的城市被曝出已放松限购政策的执行力度。

中原地产市场总监张大伟表示,地方政府在楼市降温的情况下,受制于土地财政压力,松动调控政策已经成为定局。“各地都会有不同角度、不同程度的松绑政策出台。”

中原地产研究部统计数据显示,截至目前,已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的43%。

“但松绑的效果可能有限,对于沈阳等城市,目前的库存量去化时间将超过20个月,而且沈阳经济发展放缓,人口的流入增量放缓,都导致房地产的需求基数放缓上涨。全国大部分城市的需求上涨均出现乏力。”张大伟说。

在张大伟看来,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,尽管地方政府松动调控的意愿日益强烈,但松绑限购的实际效果有限,难以拉动市场成交。

楼市调整大势难改

上海易居房地产研究院最新报告显示,7月1日-20日,重点监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米,环比增长约8%。20个城市中,环比涨跌的城市数量各占一半。具体城市看,济南成交量的环比增幅最大,约188%。而广州的成交跌幅最大,跌幅约为41%。

上海易居地产研究院研究员严跃进表示,7月楼市总体偏冷,观望情绪依然较重。部分城市的救市措施也发挥了一定的刺激作用,进而拉动了成交量的上升。

“但市场调整大势依然难以改变。”严跃进指出,7月和6月一样,信贷条件没有实质性的放宽,购房者依然选择观望。最近全国70个大中城市中,有8成城市的房价指数步入了环比负增长区间,这会进一步延缓购房者的入市脚步。尽管7月前20天成交量略有起色,但整个7月行情上行依然面临大阻力,市场调整大势依然难以改变。

在此背景下,张大伟提醒购房者,大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,在这种情况下,对于购房者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。

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限购放松成交难回暖 下半年房价可能“惯性”下行
来源:经济参考报2014-07-25 07:54:00
继呼和浩特、济南等地放开限购之后,海口日前也加入了取消限购政策的行列。越来越多的地方政府或明或暗放松限购调控措施,对此,业内人士指出,当前房价已步入“过冷”区间,地方政府的救市行为在短期内难以产生明显成效,房企面临的资金压力不断增加。
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