本想通过住房公积金贷款买房，最后却被开发商游说用了商业贷款。这类曾经多次在购房现场发生的场景现在开始转变了——在上半年长沙楼市的低迷态势下，“能使用公积金贷款”逐渐成为开发商招揽客户的手段之一。

“今年房子不太好卖，从公积金贷款上就可以看出来。”长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕告诉记者，今年上半年，发放个人住房贷16.2亿元，而去年同期，已经发放了21.1亿元，同比下滑23.2%，“除了因为去年上半年发放了一些前年积压的贷款外，楼市不太景气也是其中原因之一。”

省直住房公积金管理中心信贷部主任刘燕华则称，“因为市场差，今年受理的放贷业务量差不多比去年少了一半。”

为了吸引更多的客户，不少楼盘加入了公积金中心签约的行列。“楼盘卖得俏的时候，开发商都不愿意办公积金贷款，而现在，为了销售，只要能办公积金的都过来办。”刘燕华说，“现在我们这里每天接到报过来签约的楼盘项目资料很多，但是个人的贷款就少了一些。”

“现在置业顾问天天追着问我，住房公积金可贷款的额度怎么算，我搞不蛮清，必须来学习下。”7月21日上午，省直住房公积金业务大厅现场，记者发现不少开发商正在提交签约资料。

长沙梅溪湖某楼盘的一位公积金办理专员正在向刘燕华咨询新政策的计算公式，“现在行情不好啦，不搞公积金，别人不到你这里来买啊。说实话，开发商当然愿意做商业贷款，但是首先没什么客户买房子，即使有，他们也要求做公积金贷款，那么你做不做？虽然放款稍微慢点，但总比没客户好。”

记者采访了解到，不少开发商有这样的想法，华润置地(湖南)有限公司营销负责人赵珂对记者表示，“目前这种趋势，不排除开发商用这样的方式来吸引客户，回笼资金。”

低利率一直是住房公积金的优势所在，目前，1-5年期，住房公积金贷款年利率为4.0%，商业银行住房贷款年利率为6.4%；5年以上，住房公积金贷款年利率4.5%，商业银行住房贷款年利率6.55%。

[长沙住房公积金答疑]

正值《长沙市住房公积金管理条例》今年颁布五周年，昨日下午，潇湘晨报联合长沙住房公积金管理中心推出新博微访谈活动——“关于住房公积金的那些事”。长沙住房公积金管理中心雨花区管理部副主任赵朝辉与工作人员杨曼，在线解答了大部分网友的疑惑。

问1

想把公积金取出来付首付，需要哪些材料？

答：购房提取需要提供一年内购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、结婚证、提取申请表。特别提醒的是，公积金工作人员能在房产系统查询到房产备案信息。

问2

商业贷款如何转公积金贷款？

答：商业贷款转公积金贷款有两种方式：第一种，以转贷房产作为抵押。需要提供购房合同、借款合同、购房发票、契税发票、贷款结清单、最后一次还贷回执，房屋所有权证；第二种，以其他房产设定抵押，需要提供购房合同、贷款合同、购房发票、契税发票、银行同意提前还贷证明、银行对公账号及其银行联系人和电话、房屋所有权证（购房地在同一行政区域内）。

问3

装修能否提取公积金？

答：装修不能提取公积金。大家一直把大修提取认为是装修提取。大修提取需要提供县级以上房产部门出具的C或者D级的危房鉴定证明及有关资料，才能办理提取。（来源：潇湘晨报）