发展规划提升商业用房投资

《开福区金融产业发展规划》显示：在老火车北站搬迁腾空出来的核心地段建设规划面积1828亩的长沙金融生态区，并将其定位为立足长株潭、辐射全省、服务中部、面向全国、联系世界的区域金融中心。

据开福区透露，长沙金融生态区已累计出让土地160余亩，二期土地整理即将启动。根据规划，开福区将长沙金融生态区作为实施楼宇经济“1318”工程的主体核心，即围绕“1区3纵1横8平方公里”的布局，规划建设一批高品质、高智能的高端商务楼宇，培育一批税收亿元级楼宇、一大批千万级楼宇，聚焦高端产业和优势资源，提高产业发展竞争力。

“商业营业用房在房地产开发投资的比重已从2008年的10%上升至现在的14%，2013年商业用房开发投资的年增长速度有望连续第五年超过住宅开发投资，前11个月同比增速达27.6%，总量达到10739亿元。”盈石中国在2014年1月发布的2013年第四季度报告中称。

近年来，开福区金融生态区成为开发商盯住的一块“肥肉”，他们纷纷抢占价值高地的行为，是对长沙金融生态区前景看好的最好注解。

多个优质综合体项目扎堆金融生态区

泊富国际广场相关营销负责人表示，作为长沙市中心的地标性建筑，泊富国际广场无疑占据着这座城市的核心地段，而自身所打造的10万平米全球名品体验新天地，更是为商业汇集42万周边常住城市人口，其商铺回报率高达10%。泊富国际广场华润万家超市即将开业，将为商铺带来日均30万客流的商机，其中同层70-200平米旺铺正火热在售中。

华创国际广场占地约58亩，建筑面积超过30万平方米，规划超高层两栋、高层一栋，高度分别为300米、138米、100米，另有商业裙楼一座。三大高层建筑与商业裙楼汇聚了索菲特国际奢华五星级酒店、环球金融中心国际5A甲级写字楼、光华里国际时尚步行街和翡丽环球奢侈品购物中心四大国际顶级业态于一体。光华里国际时尚步行街，商业80%面积自持，5-10年租约，首次开盘劲销5亿，充分体现了华创国际广场产品的市场吸引力。

2012入驻金融生态区的绿地集团投资30个亿，规划打造26万多平方米的商办综合写字楼，项目于2016年底竣工。届时，远程会议、体检中心、iPad移动办公、pm2.5检测等智慧办公模式将在绿地中心商办综合体得以实现。智慧办公模式引领长沙第五代写字楼。

天健壹平方英里将打造“金融街首席生活城”，以生活居住为主体，囊括住宅、公寓、写字楼、商铺等多种物业，打造集居住、购物、娱乐、商务办公于一体的生活城。项目规划近百万平方米社区，分三期开发，一期、二期、三期建筑面积分别为30万平方米、15万平方米和50万平方米。