克而瑞分析师:假如郑州取消限购短期内影响有限

来源:地产中国网 2014-07-25 09:36:00

郑州房产——地产中国郑州频道

继7月10日济南放开限购后,成都也进入实质取消限购的城市之列。假如郑州取消限购,对楼市会有怎样的影响?

克而瑞房价郑州首席分析师赵爽认为,整体来说,限购政策对郑州楼市影响有限;即使取消限购短期内对楼市也不会有大起大落的影响。

因为,2014年上半年,与全国其他城市相对,郑州房地产市场表现稳定且价格坚挺。上半年郑州市商品住宅供应345万㎡,同比增长42%;成交263万㎡,同比下降25%;成交均价8566元/㎡,同比上涨5%。成交量与全国整体下降趋势保持一致,但是降幅明显低于一线城市与华东区域城市;成交价格在中部区域涨幅不大,但增速稳定。

基于这样的态势,赵爽分析认为,首先从大环境方面来看,郑州城市首位度高,客户基数大。郑州作为河南省省会,集聚了全省最优的各类资源,城市首位度高,对周边地市客户的吸附能力极强。2014年上半年郑州市商品住宅成交客户户籍占比中67%为郑州周边地市客户,郑州市区客户仅占25%。再加上河南人口大省的优势,郑州楼市的客户基础是有充足保障的。

其次,在购房驱动力方面,郑州刚需强劲。长期以来,郑州市成交以首置和首改两类自住型客户为主,投资类客户占比极小;整体客群年轻,婚房类刚需客户和改善类客户需求强烈。从成交主力产品来看, 80~100㎡的二房和小三房全市占比超过50%;从成交客户年龄段分布来看,20~30岁客户占比46%,30~40岁客户占比29%。这类客户最敏感因素是价格和首付门槛,受限购影响有限。

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