郑州房产——地产中国郑州频道
继7月10日济南放开限购后，成都也进入实质取消限购的城市之列。假如郑州取消限购，对楼市会有怎样的影响?
克而瑞房价郑州首席分析师赵爽认为，整体来说，限购政策对郑州楼市影响有限;即使取消限购短期内对楼市也不会有大起大落的影响。
因为，2014年上半年，与全国其他城市相对，郑州房地产市场表现稳定且价格坚挺。上半年郑州市商品住宅供应345万㎡，同比增长42%;成交263万㎡，同比下降25%;成交均价8566元/㎡，同比上涨5%。成交量与全国整体下降趋势保持一致，但是降幅明显低于一线城市与华东区域城市;成交价格在中部区域涨幅不大，但增速稳定。
基于这样的态势，赵爽分析认为，首先从大环境方面来看，郑州城市首位度高，客户基数大。郑州作为河南省省会，集聚了全省最优的各类资源，城市首位度高，对周边地市客户的吸附能力极强。2014年上半年郑州市商品住宅成交客户户籍占比中67%为郑州周边地市客户，郑州市区客户仅占25%。再加上河南人口大省的优势，郑州楼市的客户基础是有充足保障的。
其次，在购房驱动力方面，郑州刚需强劲。长期以来，郑州市成交以首置和首改两类自住型客户为主，投资类客户占比极小;整体客群年轻，婚房类刚需客户和改善类客户需求强烈。从成交主力产品来看， 80~100㎡的二房和小三房全市占比超过50%;从成交客户年龄段分布来看，20~30岁客户占比46%，30~40岁客户占比29%。这类客户最敏感因素是价格和首付门槛，受限购影响有限。
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