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日前,新华网以《宏江中央广场借“内部认购”之名违规预售》为题,报道了宏江中央广场在施工和预售方面的违规问题,目前记者从郑州市房地产监察队获悉,该项目开发公司已被立案调查。
宏江中央广场施工现场,部分施工项目已经高出地面两米以上
两证还是三证?开发商遮遮掩掩
7月5日,记者走访宏江地产,在办公室主任田女士的介绍下,项目负责人蔡俊德接受了记者采访。对于目前项目所涉及的五证问题,蔡俊德表示,目前宏江中央广场已经拿到了三证。记者再三要求查看三证,但蔡俊德顾左右而言其他,始终拒绝出示证件。
为求证此事,7月7日,记者前往《建设工程规划许可证》的发证主管单位-----郑州市城乡规划局。规划局办事大厅的黄女士告诉记者,并没有接到宏江中央广场申请办理《建设工程规划许可证》的手续。
房管局的数据资料显示,宏江中央广场仅仅获得了《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》,并未获得《建设工程规划许可证》,也就是说,宏江中央广场仅拿到两证,而非蔡俊德所称的三证。
黄女士表示:由于五证之间存在着相互嵌套的关系,也就说办理开发商必须拿到前三个证件后才能拿到《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这也证实了宏江中央广场目前仍然没有得到施工和预售的许可。
算不算违规预售?仍在进行,施工已出地面。
项目仍在紧张施工中,主体结构仍在地下阶段
记者在7月10日走访该楼盘时发现,售楼处一片繁忙景象,并且还打出了世界杯促销的宣传口号。而在售楼处背后的工地上,施工依然在紧张进行。从记者在外围拍到的照片可以看出,楼盘主体结构仍在地下阶段,但部分项目的施工已经露出地面两米以上。
对于项目的违规施工和违规预售,蔡俊德认为:“我认为我们没有施工,虽然你可以看到工地在忙碌,但我认为他们只是在挖坑,因此不能算是违规施工。而且,我们也没有销售,售楼处只是收取了一部分的定金,虽然说这个定金已经超过了首付款的比例,但我认为这是定金,不算是销售”。
记者提出,郑州市房管局曾在今年5月专门下发文件,称未取得预售许可的情况下,通过办理会员卡、认购、团购、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的,将定义为变相预售,房管局将对此严厉查处。
但蔡俊德表示,“他没有接到相关文件,并不知道这个规矩。”
针对购房者需要交给开发商的总房款的40%的所谓“定金”问题,河南千业律师事务所薄云照律师表示这是违法销售,法律明确规定了定金不得高于总额的20%,而且,开发商并没有依法获得销售许可证。这种违法销售行为对消费者造成了极大风险,由于缺失政府相关部门的监管,价格没有到房管局备案,销售价格便缺乏有利约束。
薄云照提醒购房者,开发商可能会一房两卖,项目也有可能最终成为小产权房,很多潜在的陷阱可能会让购房者就此蒙受巨大的财产损失。
宏江地产公司已被立案调查
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