上海楼市进入“焦灼期” 改善需求仍旺盛

来源:地产中国网综合 2014-07-25 09:17:00

在二、三线城市相继发出楼市限购“松绑”的信号后,这一股“解禁”之风也在近日刮到了上海,但在7月18日上海市政府新闻发布会上,新闻发言人徐威否认了此传闻,并表示,上海一直以来严格执行有关房地产政策,不存在所谓的限购“松绑”。

数据显示,7月第三周,商品住宅成交不足15万平方米,与上周商品住宅25.83万平方米的新增供应形成明显的落差,可见楼市观望情绪之浓,开发商和购房者之间陷入焦灼。有业内人士表示,这样的局面或将是未来三个月市场的主流表现。

无条件看涨跌都错误

上周,上海市政府新闻发布会上公布的数据显示,上半年上海房地产业增加值为554.89亿元,同比增长1.2%,增幅回落了13.3个百分点。房地产开发投资为1338.01亿元,比去年同期增长5.4%。市统计局总经济师严军介绍,上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%,其中商品住宅销售面积下降了17.1%。在商品住宅当中,市场化住宅的销售明显下降,降幅达到37.2%,存量房买卖登记面积下降了45.3%。

“当前房地产市场确实出现了一些新情况和新变化,但我认为还是要全面客观地加以分析。”严军表示,“2013年全年,上海全市商品房销售面积增长超过25%,商品住宅销售面积增长达到26.6%,存量房买卖登记面积增长了78%,存量住宅买卖登记面积翻了一倍。”“在这样的背景下,上海今年的房地产市场出现一定程度的调整,既是房地产本身发展的需要,也有利于整个国民经济的持续健康发展。”他认为,“总体来看,上海房地产市场的发展态势还是平稳的,下一步如何发展还需要进一步观察。”

对此,金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚也认为,依照目前的运行态势,后市虽然价格下行压力继续加大,但在上海等一线城市依然限购的情况下轻言崩盘,同样不切实际。后市若开发商愿意给予“充分”优惠,成交量就可能有所提升,成交一旦放量,价格也就能企稳。因此,后市要观察影响楼市的各种主要因素的变化,成交量和价格是各种因素博弈下“合力”的结果,后市无条件看涨和看跌都是错误的。

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来源:地产中国网综合2014-07-25 09:17:00
数据显示,7月第三周,商品住宅成交不足15万平方米,与上周商品住宅25.83万平方米的新增供应形成明显的落差,可见楼市观望情绪之浓,开发商和购房者之间陷入焦灼。有业内人士表示,这样的局面或将是未来三个月市场的主流表现。
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