毕业季来临北京房租涨幅收窄 租房成本趋于稳定

来源:经济参考报 2014-07-25 09:03:00

  2014年以来,由于信贷紧缩、供求关系以及购房心理的逆转,北京房价停涨已成为市场共识。随着新一届大学生毕业季的到来,租房的话题又成为人们关注的焦点。

  记者从多家北京著名中介机构了解到,今年北京房屋租金涨幅大幅收窄。2014年北京房租环比上涨3.3%,相比2013年北京房租平均上涨12%,租金价格有明显趋于平缓的趋势,租房成本趋于稳定。

  房产中介机构我爱我家发布的报告称,每年大学毕业季过后,从6月初开始,随着毕业求职学生人群的增加,房屋租赁需求快速增长,毕业季租赁旺季一般持续一个月左右。

  根据该机构的统计,往年6月份后,毕业季租赁高峰房屋租金价格涨幅高达15%左右,五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅甚至高达20%。今年6月初的7天,我爱我家新增租赁客户登记量同比上涨近5倍,交易量同比上涨近4倍。虽然需求和交易量快速回暖,但目前北京月租金均价仍维持在3700元左右,与上月基本持平,并未出现明显上涨。

  记者采访我爱我家得知,近年来租金收益上涨,越来越多的业主愿意把房屋拿来出租赚取租金收益,市场出租房源的供应量较往年有明显增加。此外,由于北京城市轨道交通和路网快速向远郊区县辐射并日渐完善,远郊区县的住宅供应以及各方面生活配套设施日渐成熟,越来越多的租户被分流到交通便利、租金较低的近郊或远郊区县,客观上起到了平衡市场价格的作用。

  记者走访西城区、通州区几家房屋中介时发现,整治隔断群租现象逐渐深入也给租房市场带来利好。据中介介绍,今年毕业季租赁旺季期间,房屋租金价格相比年前淡季上涨在所难免,但受房源供应增多、租赁需求分流等因素影响,预计租金价格涨幅将在3%-5%,远低于往年毕业季时的租金涨幅。

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