万科北京发布写字楼产品线 全面叫板绿地

来源:地产中国网综合 2014-07-25 08:47:00

7月24日,北京万科正式发布写字楼产品线,北京规划中的十余个写字楼项目将陆续入市。

尽管去年已开始着手写字楼开发,但对以住宅见长的万科而言,正式宣布发布写字楼产品线与战略尚属首次。在宅地难取、住宅市场前景暧昧的背景下,已在北京尝试购物中心的万科增加写字楼布局符合其转型需要;但同时也有分析人士指出,写字楼产品开发建设要求标准较高,受限于经验等因素,万科未来在写字楼方面的尝试将面临挑战。

北京万科角色

昨日下午,在北京东三环的一家酒店,万科正式将写字楼产品线及布局公之于众。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆对《第一财经日报》等媒体记者表示,去年万科开始寻求多元化战略,将战略定位“城市配套服务商”,从简单的向住宅销售要业绩,转而向经营、资产要业绩,在这个过程中,商办物业将在万科扮演相对重要的角色。

商办物业即是指写字楼。据毛大庆介绍,万科进入写字楼市场,不仅限于北京,包括上海、深圳、杭州、佛山、成都在内的城市都开始了写字楼业态的发展和研究。

万科昨日公布了写字楼产品线,从高端到低端包括万科中心系、金域国际系和万科天地系三类。其中,万科中心系定位临近机场或临近地铁的甲级写字楼,现有项目包括顺义天竺万科中心和大兴首开万科中心;金域国际系的产品标准与户型空间较前者低,临近产业园、商务区,定位综合体配套写字楼,包括位于昌平的住总万科金域国际中心和位于大兴旧宫的金第万科朗润国际中心两个项目;定位最低的万科天地系,针对中小企业、创业公司,户型较小,这类产品包括位于房山的万科长阳天地、长阳半岛公馆,未来台湖板块也配有该类产品。

目前,北京万科已有10个写字楼项目,规划中的项目有十几个。关于为何选择在这个时点进入写字楼领域,毛大庆称,主要有三方面战略考虑,一是看好中国未来的经济潜力,二是京津冀一体化意味着北京、天津、河北的产业集聚度和转型迎来机会,作为核心的北京写字楼供应短缺,是北京万科进行产品线适配的依据,三是小微企业、服务业、互联网、小型创业企业未来将有承租潜力。

万科集团内部,北京万科一直充当着试水商业地产的角色,成名于凯德的毛大庆也被认为是万科商业尝试的执行者。早前,业界一度传出王石与郁亮在商业开发的态度上存在分歧,直到2013年末,北京万科首个商场昌平金隅万科广场开业之时,曾坚持住宅路线的王石亲临考察并表示了肯定。

毛大庆昨日称,今年上半年,北京万科销售额约120亿元,产品构成有相当多不是来自于住宅,更多来源于商业、写字楼等。

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