首页>万科北京发布写字楼产品线 全面叫板绿地
来源：地产中国网综合 2014-07-25 08:47:00 作者：蔡胤
叫板绿地？
去年开始，万科频繁拿下商业用地。去年2月，万科参与哈德门纯商业地块竞买，7月，在广州以6亿元总价拿下荔湾区珠江隧道口以西商业地块，折合楼面价1.96万元/平方米，随后的8月，又以2.18亿元摘得北京顺义新城商业金融用地。
有趣的是，去年8月与万科同一天、同在顺义区域摘得商业金融地块的，还有一家公司，它是曾与万科传出“房企一哥之争”的绿地集团。
在昨日的发布会上，北京万科产品线也被认为是与绿地中心、绿地中央广场和绿地启航国际正面相持。
对此，绿地集团京津房地产事业部负责人对媒体回应称，房企转型写字楼是大势所趋，但绿地较早进入这一领域，2009年进入北京就开始做写字楼，2014年写字楼的销售额将超过100亿元。
“一上手数量就不少，就有十几个。”北京万科副总经理肖劲昨日说，“万科比较喜欢折腾品类和标准化，研究了写字楼市场，比住宅要复杂。”他表示，在万科的写字楼产品线中，万科中心系希望整售或自持，不会打散出售，而与获取土地的特点有关，金域国际系产品相对数量最多。
金域国际系即定位为综合体配套的写字楼。在北京睿信致成管理咨询董事总经理郝炬看来，万科在北京用于开发写字楼的地块多为综合性地块，且多位于非核心商圈，位置较为分散，这将为未来运营带来难度。
近日，世邦魏理仕发布报告指出，2014年第二季度，北京写字楼市场没有新项目落成，租金延续上季度轻微上涨走势，空置率缓慢下降，市场平均空置率较上季下降0.5个百分点至2.9%。世邦魏理仕华北区研究部董事陈红飞曾对本报记者表示，今年以来北京优质写字楼供应较少，2017年之前，除望京外，北京其他区域的写字楼供应量将保持稳定，短期内供应都比较有限，这将使得北京写字楼租金在2017年之前维持高位。
未来，万科如何保证写字楼项目开发进度与品质，如何掌握好出货速度，踩好北京写字楼供需周期的时点，还需拭目以待。（来源：第一财经日报）
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