下半年进入回升周期购房窗口期出现
在上半年成交均价上涨之后，紧接着北京楼市迎来了成交量的回升。
统计显示，7月第1周，新建商品住宅（含保障房）成交1355套，环比上涨15.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%，北京楼市成交重回千套规模。
而据业内人士透露，近期北京部分新推楼盘都出现了抢房现象，回暖趋势明显。业内人士预测，随着6月份信贷松动、观望情绪的解除，北京楼市基本企稳，下半年则将进入回升周期。
“这一轮的楼市调整与以往不同，并非由调控政策所致，而是市场内部进行的调整，即改善型需求替代刚需成为主角，这个过程中不可避免地会发生供求关系的博弈，导致市场度过一个震荡期，但也将使得成交更加理性和稳定，促使购房窗口期再次打开。”一位业内人士分析。
针对近日央行定向降准，市场的资金面也有所放松，央行也同时喊话支持个人自住房房贷。宏观经济层面的政策变动，必然也将使得银行在刚需、首改需求领域房贷的审批提速。“这将刺激市场短期内需求反弹，甚至可能出现新一轮‘抢房潮’”。
而从以往市场回暖的经验来看，位置好、交通便利、性价比高的楼盘将首先获得市场关注。“这类楼盘在市场低迷期都能够保持较好的销售情况，一旦楼市回暖，必将是购房人最先争抢的对象。”一位市场人士表示。
作为西南板块销冠，京投银泰万科西华府近日受到业内人士重点关注。该项目位处四环稀缺地段、9号线郭公庄地铁首站，一期推出曾以成交均价39063元/平方米成为当时最具性价比的热点楼盘。
据透露，京投银泰万科西华府二期产品已经入市，主打改善型三居产品，价格锁定在42000元/平方米左右。“同时具备四环、地铁、精装这样优势的楼盘，这个价格确实少见，要知道长辛店五环外楼面价都已经达到4.5万了，预计北京四环沿线房屋均价破10万也就未来两三年的事了。”上述市场人士感叹。
（来源：每日经济新闻）
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