6月销售均价同比下降2%
根据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示,2014年6月,这22家房企的销售均价为11210元/平方米,环比增长4.4%,同比下降2%。
链家地产市场研究部张旭认为,虽然房企的成交均价受推盘策略以及销售节奏等诸多因素影响,但依然具有相当的参考价值。从数据情况来看,受今年楼市持续低迷影响,二季度成交均价出现了一定的实质性下降,4至6月的价格与去年同期相比均有所下滑。从70个大中城市房价指数情况来看,6月份新建商品住宅价格环比出现下降的城市达到55个。但如此大范围的降价却并未明显带动成交量的回升,究其原因,一方面,当前市场各主体看淡楼市的状况未有好转,整体市场成交也因此受到局限,另一方面,开发商当前的降价幅度还未达到能够明显撬动购房者预期的水平。
张旭认为,在购房者观望情绪仍未有明显好转的情况下,未来一段时间内,新房价格下降的范围和幅度或将继续加大。对于开发商来说,提高周转率是下半年战略发展的关键,“降价跑量”的销售模式仍将是绝大多数房企的选择。个别房企还表示会通过部分退地的方法缩减项目规模以盘活存量土地。
业内比较趋同的观点认为,近期有关部门对于库存问题的重视以及当前非一线城市限购放松步伐的加快,对于开发商来说是明显的出货机会。如果开发商能借机在产品品质和价格上拿出诚意,促进需求入市,对缓解其自身的资金压力将产生积极作用。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产