【地产中国网•原创报道】“随着国外资本对美国房地产市场投资的增加，其交易指数在增加，空置率也在下降，“抄底”美国房地产的时机之错过了。”近日，在博鳌•21世纪房地产论坛上，全联房地产商会会长聂梅生表示。

但这并未阻挡房企海外投资的热情。据聂梅生介绍，2014年中国房企首季海外投资近千亿人民币，已超过去年全年投资额，预计2014年中国跨境房地产投资的总量或将超300亿美元（约合1860亿元人民币）。

那么，无论是个人海外置业，还是房企出海大潮，是否与当前国内楼市调整周期有关？

个人海外置业投资盖过房企

“今年上半年房地产销售金额3.1万亿，同比去年减少2000亿，可能是流向了境外。”华远地产董事长任志强向地产中国网称：“但是，在这两千亿中，房企的投资金额要比个人还少。”。

国新容德移民董事长陆鹤壬则认为，“从目前的情况来看，个人投资金额所占比例要比房企大。我们现在这部分的客户比较多。现在中国的中等收入人群除把资金投向了国内楼市外，没有更好的理财方式。那么，在中国房地产市场不景气的时候，他们反而想把钱投向海外楼市。”

陆鹤壬介绍说，很多老板也都以个人名义在海外投资。“个人投资的灵活性更大，遇到单价比较便宜的一些投资性房产，可以拆分买卖。比如，把7万美金的房子卖出去很容易，但是要把一座体量巨大的写字楼卖出去则不容易。”

然而在业内人看来，随着欧洲和美国经济的不断复苏，抄底美国和欧洲楼市的最好机会已然过去。美国联邦住房金融署（FHFA）数据显示，5月美国房价指数环比增长0.4%。而美国全国住宅建筑商协会近日发布的数据显示，7月份美国住宅建筑商信心指数为53，创半年来新高。

“实际上，像加州的一些富人区、纽约曼哈顿等，这些地区的房价丝毫没有受到金融危机的影响，这些地区的房价都没有降。在经济开始复苏的前提下，我建议客户投资美国二三线城市，比如德州、休士顿、奥兰多等。它们在2006年的时候，受金融危机影响比较大，房价可能跌了60%，现在，这些地区的房价已开始缓慢复苏，处于上涨期的底部，风险也较低。”陆鹤壬表示。