企业信用记录或成融资关键

虽然个人海外投资金额远超房企，但房企的投资金额也在不断增加。据统计，2013年，中资企业(以房地产商为主)海外投资额为150亿美元；而今年上半年，总披露的金额已经达到了370亿美元，总成交金额为120亿美元。

随着出海房企及金额的不断增多，风险也再度被提及。任志强直言：“企出海遇到的最大的风险是法律风险，尽管国外的资本市场、法律市场都比较成熟，但首先要考虑的还是法律上的风险，不是市场风险”

而在亨瑞集团总裁邹亨瑞看来，除了法律法规、缺少美国式的管理模式和经验及政策等挑战之外，如何实现低成本融资也是房企遭遇到的问题。“无论国内国外房地产的开发，核心点和盈利点就是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。美国金融地产开发的渠道很广泛，但对大陆开发商而言选择很少。最主要的是，大陆开发商虽然在国内发展得非常好，但到美国没有信誉记录，很难获得美国金融机构的贷款，很难获得合理的低成本的贷款。”

据工商银行投资银行部副总经理张都兴介绍，通过银行贷款或者发债等方式进行债务融资，仍是目前中国房企海外地产投资的主要方式。2013年，万科与美国地产公司铁狮门共同投资旧金山的一个豪华公寓项目，总投资约为6.2亿美元，其中万科提供1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分均通过债务融资来完成。

另外一种常见的方式为内保外贷，其操作方式为：在预先获准的对外担保额度内，境内银行为境内公司的境外投资子公司提供对外担保，境内公司反担保境内银行，最后境外银行给境外子公司发放相应的贷款。

尽管融资尚有难度，但并未阻挡房企出海热情，就此，聂梅生认为：“一是国内房地产市场处于下行周期；二是前段时间，由于前段时间人民币实行宽松政策，大家担心贬值，因此将人民币投资出去；三是中国千亿房地产企业已经受到成长的困惑，目前的情况下，靠规模扩张将出现阻力，压力比较大，因此房企会集体出海，海外的开发贷和资金使用、融资成本远远低于国内，这也促使更多中国房企出海。”