在长沙楼市整体低迷的时候，商业地产却持续升温，其体量的占比处于上升状态。

有业内人士称，未来长沙将有超过50个商业综合体扎堆，到明年，长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。目前，华创国际广场、德思勤城市广场、富兴世界金融中心等项目强势入市，同时，还有协信·星澜天街、凤凰天街等近10个新推商业项目。在供应旺盛的同时也为长沙商业注入了新血液。

根据DTZ戴德梁行长沙公司发布的第二季度房地产市场分析报告，上半年长沙土地交易市场和商品房成交量出现一定程度的下跌，商业地产却是另外一番景象。2014年上半年长沙商场商铺的空置率处于历史最低，仅为4.8%。放眼其他城市，一线城市广州商场商铺的空置率为10.3%，高出长沙5.7%；离长沙最近的武汉商场空置率为9.6%，为长沙的两倍。

相比广州、武汉等城市商场商铺的日租金，长沙占据绝对的价格优势地位。数据显示，广州商场商铺的月租金高达1355元/平方米，武汉只要591元/平方米，而长沙仅需362元/平方米。

根据DTZ戴德梁行的分析，2013年长沙人均可支配收入与社会消费零售总额连续增长，让市民的消费能力逐步上升，这是商铺商场增值的市场潜力。

另外，长沙商场空置率低还有一个重要的原因就是商场商铺的升级换代，零售百货型商业逐渐开始向多元化业态商业转变。近两年的悦方IDMALL、奥克斯广场、万达开福广场都给长沙商业带来了新的消费模式。

在业内人士看来，在全国商业地产发展火爆的市场情势下，长沙商业地产只能说是“发展过猛”，而与全国一线城市的商业地产相比，规模远远不够，存在相当大的差距。

延伸阅读

地铁带动地铁口商圈

随着4月底长沙地铁2号线的开通，它为长沙的经济商圈注入了新的活力，地铁沿线的商业、住宅在逐渐升值。

开发商们正是看中了地段的发展潜力，纷纷在地铁沿线布局，为这个城市的商业格局增添新力军。

友阿集团计划投资40亿元扩建友谊商店，从而实现商场与地铁的无缝对接。在五一商圈核心地带，友阿锦绣店也引入主打时尚休闲的7up美学购物中心，和友阿即将入驻5万平方米五一广场地下商场购物中心。看准了这一商机的还有万代，万代也将原来商铺进行改建，再将营业面积超过30000平方米商铺整体出租。

业内人士表示，伴随未来地铁网络的完善，长沙的地铁经济商圈将进一步成型。目前，五一广场拥有地理位置地铁口商铺租金可达2000元/平方米/月，地铁开通后五一商圈的商铺租金上涨较明显。（来源：三湘都市报）