首页>杭州部分区域价格腰斩 临平板块现4980元/平楼盘
来源:地产中国网综合 2014-07-24 09:52:00 作者:王海春
大打价格战
“杭州楼市的价格战,在供应集中的城东地区变得越来越凶猛,城东的价格可能会进一步下调。”一位不愿具名的分析师告诉记者。
德信地产旗下的德信东望项目近日以年中庆特惠的名义,拿出部分房源对外宣称“130万元起,直降30万元”。
该楼盘之前的售价为2.1万-2.3万元/平方米,7月推出的近200套90平方米的房源,均价降至1.5万-1.6万元/平方米,降幅达6000元/平方米。
德信再次降价,让城东另外十几家开发商坐不住了。
据了解,在杭州城东区域目前有万科、世茂、远洋、滨江等大型房企进驻,共有18个项目在开发,总供应量达160万平方米。
万科紫台近日也加推了新房,折合均价约1.9万元/平方米,这一价格较上半年2万元/平方米的成交价格降了1000元/平方米左右。
在万科降1000元/平方米之后,保利的楼盘也选择降价1000元/平方米。在同一区域的保利梧桐语6月时的售价还在1.7万元/平方米,而近日价格突然降到了1.6万元/平方米。
“德信这么一降,再加上万科也降价了,1.7万元/平方米的价格根本没人买,保利因此也不得不对价格进行调整。”杭州一家房企市场部人士告诉记者。
迫于形势,滨江集团的项目金色黎明也不得不在价格上做出调整。据了解,金色黎明8月份将推出一批139平方米的房源,毛坯房均价约1.8万元/平方米,精装修2.1万元/平方米;而目前该项目的均价为2.25万元/平方米。
为何进入7月后,杭州房价开始加速下调?
分析师指出,这与杭州市居高不下的库存,以及开发商的焦虑心态有关。据透明售房网统计,今年上半年杭州市区新建商品房签约2.91万套,签约量较去年同期下降三成多;其中主城区新建商品房签约1.28万套,签约量较去年同期下降了44.69%。
截至6月20日,杭州市区新建商品房可售房源首次突破13万套大关,存量再创历史新高。
世邦魏理仕研究部董事谢晨指出,杭州房价下行的压力仍然存在。“上半年杭州市开发商的业绩本来就不好,库存又创下新高。如果再错过三四季度的机会,今年杭州市房企恐怕很难挺得过冬天了。对杭州房企来说,能挣多少并不是最重要的,重要的是手中要有活命的现金流。”谢晨说。
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