上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑，但不到半小时便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上正式辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购的问题。

　　就在昨天，一线城市广州又传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价，本地户口可买三套，但房款须一次付清；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。不过，广州国土房管局相关人士随后又回应称，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，广州尚未收到任何放开限购政策的通知。

　　“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“红线”。

　　该专家称，今年年内上海无意取消或放松限购的这个信息，起码就是“一线城市还能扛多久”这个问题的部分答案。

　　限购瓦解房价几何？

　　对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？

　　答案似乎有些悲观。

　　南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。

　　而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。

　　“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。

　　“作为我们开发商来说，不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地开发商对记者说，在近十年的楼市“黄金时代”，政府多次出台政策打压楼市，市场犹如过山车一般，屡次经历大起大落。

　　“撑的时候撑死，饿的时候饿死，企业发展不敢完全顺应市场。要生存，不是跟着市场走，而是跟着政府走。”这位开发商人士说，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的自我调节，走上健康发展之路。