房地产政策会如他们所期望的那样“转向”吗?之前房地产政策的基本导向是抑制需求,今后一段时间会不会转变为刺激需求?进而使身陷下跌趋势的房价“转向”上升?对于房地产政策是否会“转向”,其实很难有一个客观的标准衡量。但即使房地产政策“转向”,也起不到支持房价上涨的作用。
回顾近10年以抑制需求为基本导向的房地产调控,主要起到了三方面作用:第一,增加交易环节的税费,直接增加了购房者的成本。第二,因为交易成本增加,抑制了二手房市场的供给。第三,打乱房地产市场的调整,使供给增长较慢,跟不上需求增长的步伐。需求较大、房价上涨较快时,开发商应该会增加投资,从而使未来住房市场的供给增加,但是,这时往往会有调控措施出台,又让开发商预期未来需求会萎缩,他们因而会减少投资,结果是供给的增长被调控措施抑制。
也就是说,之前以抑制需求为基本导向的房地产政策起到了抑制供给的作用,实际效果是配合了开发商“减量提价”的策略,不但没能起到抑制房价上涨的作用,反而对房价上涨起到了支持作用。既然房地产调控不是当前房价下跌的原因,那么,即使房地产政策“转向”,房价走势也不可能“转向”。
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