人民日报:房地产转型正当时 楼市渐变理性

来源:人民日报 2014-07-24 09:24:00

恐慌性卖房几乎不会出现

当下,中国经济将告别过去30多年的高速增长,进入换挡期,未来一段时期将实现中高速增长。这样的经济新常态必然带来房地产市场的新常态。

目前几乎所有的市场表现都呈现出下降的趋势。房地产投资增长速度在下降,房地产投资占整个固定资产投资的比重在下降,房地产销售额、销售面积都在下降。房价从去年出现了初始分化,三、四线城市在下降,一、二线城市也出现松动。今年以来,下降的趋势更加明显了。

种种迹象表明,在未来一段时间楼市将回归理性区间。从投资来讲,应保持合理的或者适度增长,比如每年10%—15%的增速;从价格来讲,应当保持平稳,特别是一、二线城市房价企稳,不再有大幅度的增长。这就是房地产市场呈现出的新常态。

新常态将带来新变化,突出表现在各个市场主体都需要纠正不同程度的资产错配现象。首先,部分房地产开发企业将面临资金链中断,房企将迎来新一轮兼并重组。其他一些涉足房地产的工商企业,也将适时从市场中撤出。一些商业银行也将纠正过去在房地产领域过度配置资源的问题,调整自身的信贷政策。

再说居民,新常态将促使居民改善其资产负债表。拥有多套住房的居民也将调整投资渠道,出售部分房产。有人担心,房价一路走低,卖房的风险在不断积累。我认为,风险不可能一点没有,但可控。理由是房价不会跌到50%这样一个幅度。而所谓的风险,是住房的价格跌到了卖掉房子都还不起贷款的程度,那时才会出现恐慌性的抛售,这样的几率很小。

既然房地产市场的新常态已经来临,政府应该适度调整调控政策,发挥市场在资源配置中的决定性作用,逐步放弃过多的行政性干预,有条件、有区别地取消限购,取消交易过程中限制性税收。

另外,政府保障房的政策也要改变。目前各级地方政府几乎主要采用大规模建设的方式提供保障房,这样容易出现融资难、周转慢的问题。因此在建设之外,也可以采取先购买存量房然后以优惠的方式,例如房租补贴、优惠出售等,提供给保障对象。

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人民日报:房地产转型正当时 楼市渐变理性
来源:人民日报2014-07-24 09:24:00
截至目前,全国部分城市或明或暗放松了限购。地方政府的救市冲动始终存在,而国家对于房地产市场采取分类调控的方针,并无大的动作。那么,当前房地产市场处于什么样的状态?未来走势如何?日前,在世界华人不动产学会2014年年会上,专家学者就相关问题展开论述,本报撷取其中精华,以飨读者。
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