寻新增长点 方兴地产淘金南京“旧改”项目

来源:地产中国网综合 2014-07-24 09:19:00

据《第一财经日报》,被调控所限的开发商正在不断寻找新的利润增长点,一些政府项目成为近期开发商深度投资的热点。

方兴地产(下称“方兴”)公司执行董事、首席执行官李从瑞在最近的一次南京活动上透露,该公司成功锁定南京江宁区上坊地区中心城改造的项目,项目总建筑体量高达380万平方米。

此前,佳兆业集团总裁金志刚坦言,尽管旧改项目前期投入资金大、时间长,但旧城改造地段升值、政策等因素,相比常规项目而言,旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路,预计下个10年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。

方兴在南京参与旧城改造是从2014年年初开始传出来的。

江宁区是南京的重要交通物流枢纽和空港枢纽,方兴这次合作的江宁上坊片区隶属于江宁东山副城,是南京8个功能分区之一。

根据规划,5~8年内上坊片区将基本完成3.92平方公里核心区建设,着力打造成为东山副城城市现代化形象的样板区、标志区。

李从瑞当时表示:“此番方兴将凭借丰富的地产开发经验,将上坊项目打造成智慧品质新城、国际生活社区。”

据悉,截至目前,方兴已进驻了包括上海、苏州、南京、杭州等在内的四个长三角经济圈城市,完成了五星级酒店、商业购物中心及城市综合体等多业态的战略布局。去年年初,方兴在南京收购了一个超级综合体项目。

早在2010年,方兴就曾经涉足过旧城改造项目。当年12月23日,合肥市与融科置地、方兴等全国知名房企签署了10个旧改项目合作协议,总共预计投资233亿元。其中,方兴投资了40亿元给其中的姜万郢项目。

“在旧城改造过程中,对项目的选择还是很重要的,政府对这类项目的规划,和手中资源的整合才能带来更大的效益。”一位参与过旧改的开发商告诉《第一财经日报》,他们做过多个旧城改造的项目,更倾向于和二三线的地方政府合作,这类政府一般更为公开透明一些。

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