销售过分依赖四城
当然，整体市场环境的低迷，是所有房企都在面临的问题。
新城控股2013年约86%的收入来自常州、上海、南京和苏州。对这4个城市的严重依赖使其面临销售可能会出现较大波动的可能。
根据兴证证券研报披露，新城控股在常州市场短期内仍然面临库存去化难的问题。近3年，常州市新增供应面积大于销售面积，可售面积不断上升，常州市2013年年末商品库存去化周期达到18个月，整体库存压力较大。
2013年，为拓展全国的布局，新城控股进入杭州、镇江、南通市场。不过，从供求情况看，短期内杭州市场同样面临库存较高、去库存压力较大的问题。杭州市到目前为止，商品库存去化周期达16.3个月，整体库存压力较大。
“新城控股在常州、上海、南京等地市场较为稳固，各项业务把控能力未有下降，市场风险的爆发尚未影响到新城控股的日常营销。然而，以杭州、温州为首的江浙地区房价下跌是大势所趋，未来可能会逐渐波及到苏州、南京和常州，新城控股未来的营收存在不确定性。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞根据观察进一步指出。
新城控股公司方面对此回应称，“上半年，全国范围内并未见到有大规模及大幅度的房企集体降价行为。新城控股也在常州、南京等区域内深耕，依然保持一定的领先地位。2014年上半年，我司按原定计划实现目标，累计实现合约销售金额约人民币97.11亿元，同比增长27.63%，完成全年销售目标人民币240亿元的40%，在前50强标杆房企上半年目标的完成率上，名列前茅。”
不过，也有分析师向时代周报记者指出，新城控股在销售方面为快速回笼资金，在价格方面采取了一定策略。“仅就新城控股上海的几个盘来说，属于刚需，加上价格优惠，销量上做得还行。但是他们在常州的项目过多，比重过大。常州市场的低迷，对其销售将会形成较大压力。”
中原集团研究中心研究总监张海清告诉时代周报记者，“无论是大企业，还是小企业，现在这个大环境下，整体都对现金比较渴求。”
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