原标题：亦庄再现降价盘  号称房价低至9800元/平米

地产中国网讯  随着楼市的持续低迷，北京等一线城市也受波及，许多楼盘出现或明或暗的降价现象。继位于亦庄的珠江四季悦城推出“零首付”、“买房降价险” 等营销手段之后，7月23日，同位于南六环亦庄马驹桥板块的合生世界村宣布又推出“期权换房 0元置业计划”，号称将免费送出50套现房公寓寻找精英合伙人。与此同时，还将推出百余套起价9800元/平方米的公寓房源。

据了解，合生世界村参与此次营销活动的为项目首次推出的精品公寓产品，产权为40年，户型面积在71—128平米，相对于该项目其他在售产品15000元/平方米左右的均价，该部分房源单价下调幅度至少在5000元，几与目前最便宜自住房项目当代采育满庭春MOMA项目的9500元/平方米持平。据最新消息，亦庄合生世界村将以 9800元/㎡起价入市，成为北京主城区内第一个房价“破万”项目，价格几乎与最便宜自住房持平。

而据合生创展华北区域总经理朱思昊介绍 ，该项目推出的期权换房计划则是基于产品本身不限购、可注册、低总价的优势，将“期权”这种金融风险工具引入房产交易，旨在利用“房地产期权”的 未来增值价值，提前兑换为既得利益——房产，实现0元置业的政策。

据了解，此政策包括股票置换期权和优质企业利润回收期权。

“期权换房”政策包括股票置换期权和优质企业利润回收期权。股票置换期权针对北京的电子信息、生物技术、文化娱乐等产业领域的 大型公司的期权持有人，用专业的证券评估机构对该人群所持期权价值进行评估，如果达到要求，购房者可以与开发商签订协议，将手 中的企业期权转让给开发商，做为房款或者是首付，签订购房合同免费得到一套精品现房；优质企业利润回收期权则主要针对针对北京 的电子信息、生物技术、文化娱乐等产业领域的优质企业，经过专业企业资产评估机构对企业经营状况及未来盈利预期进行评估，优选 出50家中小型公司和创新型企业，如达到要求，开发商提供50套免费精装公寓， 作为这些正在成长中创业精英的孵化基地和办公场所 。参与该创业扶持计划的创业公司只需与开发商签订协议，缴纳部分保证金即可入住。协议规定，从签订协议起，五年内，开发商每年 从企业盈利中抽取总房款的20%作为房款回收。

然而，在不少业内人士看来，合生世界村的特价房源、精英公寓，都是一种促销手段，目的仍然是通过降低购房门槛来吸引买房人。有不愿具名的业内人士称，该项目用地为文化娱乐用地，产权仅有40年，9800元/平米的价格听起 来低，实际仅仅是起始价，开发商之后会再根据客户多少来定均价。“如果真的均价为9800元/平米，那么不排除该项目将会面临严重 的业主维权可能。”该业内人士坦言。

据地产中国网后续了解，合生世界村此次推出的精品公寓事实上将会是精装修交房，目前9800元/平方米仅是毛坯房的价格，据该项目销售人员介绍，购房人还必须在这部分房价基础上每平米多加3000元的精装修费用。