“棚改”新模式:政府回购商品房用于安置

来源:地产中国网 2014-07-24 09:01:00

据《财经国家周刊》报道记者7月中旬从住房和城乡建设部权威人士处获悉,住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式,当时机成熟时,会对这一模式做得好的城市的经验进行推广。这意味着,大规模棚户区改造将改变原有的政府拆迁——自建的单一方式。“全国一年的商品房竣工量为800万套左右,今年棚户区改造任务是470万套,如果政府回购的商品房量达到20%,就是160万套。这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲,有利于房地产市场的平稳健康发展。”上述住建部人士表示,在当前部分城市商品房供应量过剩形势下,采用政府回购商品房用于安置的方式,可以使企业、政府、百姓多方受益,实现共赢。

据了解,目前已有成都、芜湖、铜陵等城市在棚改中研究或实施政府回购方式。安徽铜陵负责棚户区改造的一位负责人告诉记者,目前该市政策基本成型,正准备开会研究实施方案。

住建部人士表示,“调研中,我们也了解到这是多方共赢的好政策。但地方在实施中也很谨慎,多数是闷声做,不愿意说。主要是担心媒体炒作,怕被误解为‘救市’”。据称,开发商参与招标的积极性很高,有的企业愿意根据拆迁户需求对户型进行改造。

住建部人士表示,政府回购商品房,意味着短期内需要一大笔“过桥资金”,而目前国开行对棚改的贷款是分批进行的,一般前期到位20%的货币补贴。因此,实施起来仍需要总结经验。

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