高价盘能否高价成交存疑

不过，有开发商认为，华侨城该项目最终能否以20多万元/平方米的单价成交还是未知数，29.8万元的单价只是网上的最高报价，不仅有20%的可下浮幅度，而且最低报价也只有8.6万元。记者昨日查阅发现，该项目在去年8月6日也有一批房源入市，最终成交单价大多在10万元/平方米左右。

同策咨询研究部数据显示，2014年1~5月上海市均价为4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例持续高企，月度占比基本维持在18%~19%。同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，今年以来，高端楼盘面临较大的去化压力，未来几个月上海高端楼盘势必还会采取20%~30%的大幅降价策略激活市场成交量。

一线城市短期难全面放开

地方政府为楼市松绑的消息渐增。近日，有网友贴出由海口市人民政府办公厅下发、标号为海府办“2014”148号的文件照片。照片显示：“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。”

海口市住房与城乡建设局市场处负责人23日向媒体证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策。资料显示，海口此轮限购政策始于2011年2月，其间多次有“解除限购”传闻出现。今年以来海南（楼盘）房地产持续低迷，6月份海口新建住宅价格指数环比下降了0.60%，同比也仅仅上涨1.2%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉记者，截至2014年7月23日，有超过20个城市限购调整，有明文取消或调整限购，也有无明文取消但实际放松的。加上部分传言仍未被证实的，有调整限购令消息的城市有31个。

“现在取消对大面积和高价房的一些限制，很明显就是去库存。从目前来看，中央对地方政府适当放松限购采取默许的态度，未来可能还有更多的地方政府加速进入松绑限购令队伍。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。

“未调整的二、三线城市限购政策将在下半年全面放开，北上广深限购政策不排除区域调整，但全面放开至少要到2015年上半年。”谢逸枫表示。