市场仍有巨大供给空间
今年上半年房地产市场出现回落,预示着先前过热的楼市开始向理性回归。从短期变化来看,行业经济活动整体放缓趋势明显,投资增速回落,新开工面积下降,商品房销售降温,企业商品房库存压力加大。
虽然房地产市场的这种短期下行态势会对宏观经济产生一定的负面影响,但应该看到,这是房地产市场在经历了2013年高速增长之后向均衡水平自发调整的过程,是社会各界普遍欢迎的向理性回归的过程,支撑房地产市场发展的经济社会基本面因素没有发生根本性的变化,政府和社会各界应该对房地产市场抱有信心,也应该对当前的市场变化保持淡定的心态和弹性应对的策略。
对房地产市场长期发展的信心首先来自我国城镇化的发展。近年来我国城镇化率虽然不断提高,但毕竟刚刚超过50%,而且城镇化的质量也有待提高,未来尚有很大的发展潜力。今年政府工作报告又明确提出解决“三个一亿人”的问题。这些都预示着以农村居民市民化为主要特征的新型城镇化发展步伐将不断加快,而在这个过程中必将释放大量的生产、生活和社会活动建筑空间需求,因此整个房地产市场仍有巨大的供给空间。
对房地产市场的长期发展抱有信心,还源自产业转型升级的发展潜力。
过去,在房地产市场上取得利润相对简单,催生了整个行业的粗放型发展,对房屋质量和居住品质的关注不够。然而,现有的市场调整已经预示着粗放式开发难以为继,未来转型升级的一大方向就是产品结构的转变。房屋本身不仅要质量过关,而且要更加注重舒适、便利、低碳、节能,满足可持续发展的需要。同时,我们现有的大部分新建成区域,普遍存在着公共和商业配套设施短缺的问题,需要花大力气去不断完善。
转型升级的另一个方向是产业链的延展,从单纯的开发销售,转到持有运营管理,即从房地产开发商向房地产资产运营管理服务商的转变。只有实现了这样的延展或转变,才有可能为房地产资产证券化和房地产金融的深度发展,为促成众多的中小型房地产投资者从直接投资到间接投资的转变创造条件。
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