同业竞争难题

尽管2006年，中粮集团就决定划分投资性物业和住宅发展业务，2007年成立中粮置业，专门运作商业地产，而中粮地产主要运作住宅和工业地产开发，但实际上，两者的区分没有那么清晰。

比如以商业地产为主的中粮置地，其2013年报显示，占中粮置地收入总额64.2%的为4个高端住宅项目，销售收入为25亿元，占总收入第二位的才是酒店经营业务。此外，中粮置地还拥有住宅产品成都祥云国际项目30%股权，中粮地产控股70%。再看大悦城，在2014年3月26日中粮置地的香港业绩会上，首席财务官许汉平回答记者提问时透露，目前由公司托管的5个大悦城项目，包括西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城以及烟台大悦城。中粮置地主席周政也强调称，中粮置地的发展战略很明晰，即是发展以大悦城为品牌的城市综合体。

深圳大悦城还是由中粮地产建设，查阅成都大悦城的资料，显示其开发商也是中粮地产成都有限公司。此前整合公告中表示，中粮地产还拥有沈阳大悦城的优先收购权。资料显示，深圳大悦城项目占地面积16.81万平方米，规划建设面积100万平方米，计划投资150亿元，项目预计于2015年1月进入到拆迁阶段。

中粮地产董事长周政于2013年度股东大会上曾指出，商业地产将是中粮地产未来研究发展的方向之一。关于中粮系地产业务同业竞争的质疑不绝于耳。关于大悦城品牌的归属问题，时代周报记者致电大悦城品牌部，但截至发稿时，仍没有得到其任何回复。

而在实际操作中，由于土地出让都是综合体形式，很难将住宅地产和商业物业区分得很清楚，商业地产可被看做是住宅的配套，被“顺便”开发。为了拓宽商业地产领域，多线并进，中粮置地又将目光投向了“街区商业”，近日，位于北京顺义中央别墅区中心区域的 “祥云小镇”亮相。中粮置地祥云国际总经理隋强表示：“祥云小镇不是传统的购物中心，属于街区商业。”

中国商业地产联盟理事长兼秘书长王永平曾表示，就别墅区商业地产项目而言，无论在北京还是全国范围，都尚无成功案例。位于昌平区华贸城的华贸新天地是和祥云小镇类似的街区商业项目，一期已经营业，但今年5月，其引入的BHG超市黯然关店，时代周报记者在华贸新天地看到，很多空铺租不出去，除了餐饮，其他店铺的人流也不旺盛。如何做好高端社区的商业配套项目，也考验中粮置地的智慧。