渝中双核驱动 双星辉映

来源:地产中国网 2014-07-23 22:28:00

早在半个世纪前,这块神奇的土地上,向来就是金店多于米店。如今,解放碑仍在续写渝中财富传奇——以全区1/20的土地面积,创造了全区1/2的GDP、4/5的社会消费品零售总额和全市1/10的社会消费品零售总额。

如果说解放碑商圈代表了渝中区的过去,那么大石化商圈的崛起将正式开启渝中商圈的双核时代。预计到2016年,渝中区将引资700亿元,在大坪、石油路、化龙桥3个街道组成的大石化地区建设起渝中第二个百亿级商圈。

未来,作为全市唯一全域化的都市功能核心区,渝中“双核”将互相呼应,撑起渝中区的商业大厦,共同辐射及引领重庆整个西南地区的商业消费格局。

解放碑商圈:为重庆代言

俗话说,没有到过解放碑,就等于没有到过重庆。坐落于重庆市渝中区的“人民解放纪念碑”周边,早在几十年前就已形成了商业集聚区,并以“解放碑”而闻名全国,被称作“西部第一街”。

与其他商圈不同,解放碑所代表的不仅仅是渝中形象,更是整个重庆的脸面。

当前,重庆正在大力推进的五大功能区域划分战略明确将渝中区全域纳入都市功能核心区,而作为核心之核的解放碑商圈理应跨越“街”的概念。从商业步行街到商贸中心区,再到中央商务区,解放碑商圈势必将高端进行到底,不断变革,抢占先机,在转型升级的道路上实现一个又一个精彩的转身。

A“腾笼换鸟”全面提档引领高端之路

解放碑,作为重庆金融、商贸的发祥地,是老重庆人心中的“城”,也是许多外地人眼中的重庆商业的代表。历年来,解放碑中央商务区先后荣膺“中国十大新地标商务区”、“中国最具投资价值中央商务区”、“中国最具增长潜力中央商务区”、“中国最具影响力中央商务区”等殊荣。

迄今为止,解放碑仍是重庆的“商圈老大”,在超出重庆的周边省市都极具影响力。但近年来,解放碑商圈面临三方面的挑战:一是周边商圈快速崛起,消费人群不断分流;二是商业结构参差不齐、高低混杂,高端的进不来,低端的恶性竞争;三是商业楼宇供需结构性失衡,低端商业楼宇大量空置,符合品牌要求的高端商业物业严重缺乏。

为了再续荣光,解放碑已迅速走上提档升级的道路。当前,渝中区正以解放碑为“心”,建设“一心四门”,同时解放碑CBD的面积也从原来的1.61平方公里扩大到3.5平方公里。“一心”指解放碑,“四门”指东南西北的4条大道,每条大道的定位和业态都有区别。与此同时,还在对商圈内的灯饰、外立面等进行整体性打造。

近年来,渝中区通过实施业态调整、提档升级工程,先后调整升级了商业大厦、金鹰广场等商业楼宇,金鹰广场引进Gucci、欧米茄等国际高端品牌,由经营女性饰品、小吃类蝶变为金鹰财富中心,同时引导美美百货、重百大楼、王府井等传统百货主动调整升级。商圈环境的不断提升也吸引了更多国际品牌的眼光。随着今年WFC的开业亮相,今年底国泰广场等新项目的陆续建成开放,解放碑民族路“国际名品大道”将更加成型,形成了LV、GUCCI两大国际奢侈品牌鼎立,Prada、D&G、Giorgio Armani、Cartier等国际品牌聚集和以重庆时代广场—金鹰财富中心—环球购物中心为代表的高端消费“金三角”格局,渝中区高端商贸的霸主地位进一步巩固。

同时,以解放碑为中心沿较场口方向,大力发展时尚潮流品牌,支持IFC英利购物中心调整业态,引进开设3000多平方米的H&M西南旗舰店,成为西南地区面积最大的旗舰店;今年底,位于八一广场的Forever21旗舰店也将亮相解放碑。两大时尚品牌相互辉映,拉开了解放碑较场口时尚大道之门,汇聚了H&M、C&A、优衣库等众多潮流品牌,成为年轻时尚购物集聚地。

目前,解放碑商圈已集聚各类国际知名品牌200余个,基本形成以高端消费为引领,时尚潮流消费为特色的多层次、多业态、可持续发展格局。

B“后街经济”让解放碑CBD更有都市范

“国际范”十足的解放碑区域内,聚集着手表、珠宝、服饰等各类国际名品。与此同时,在支马路和背街小巷集聚着一些餐饮、小饰品、服饰小店等,房屋老旧、业态低端、形象差,曾有人形容为“贵妇边站着的乞丐”。

“主干道和支马路之间已经形成业态断崖,阻碍商圈发展。”渝中区商委相关负责人介绍,此外,解放碑步行街与周边商业网点之间商业联系少,出现商业断层,导致解放碑商圈被缩小为步行街,出现一路之隔,人气两重天的现象。

为了解决解放碑商圈的内部结构问题,渝中区提出在解放碑商圈打造“后街经济”的设想。

所谓后街经济,指利用主要商业中心内部或周边的支马路、背街小巷打造集聚特色商品、老字号品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态的特色商业街区,与商业中心主干道的业态形成互补互促的发展格局。如今,先行试水的30°街吧已大获成效,成为“后街经济”发展模式的典范。

此前,位于较场口日月光中心广场旁的石灰市农贸市场小摊小贩占街经营,污水横流,垃圾遍地。2011年,渝中区对其进行重新定位建设,通过业态调整、整体硬件改造、统一招商等措施,让原来的石灰市农贸市场退到沿街休闲餐饮门店后面“隐藏”起来,实现了社会效益和经济效益的同步发展。

如今,一条建筑面积2万多平方米的全新的30°街吧呈现在市民面前。街吧建成以后,这条背街小巷的人流翻了一番,人流结构由年龄较大的原住民向年轻时尚人群、旅游人群转变。“30°街吧”被推荐为重庆旅游景点之一,成为“商旅文”融合发展的样板及时尚休闲新地标。

据透露,下一步,围绕“一街一景一特色”的理念,解放碑商圈将通过分析旅游人群、商务人群、周边居民的消费需求与习惯,结合各街位置、商业业态、产权等,逐步打造中华巷、九尺坎、无名巷、邹容支路等背街小巷,形成以景观打造、文化挖掘、商品集聚的三类别“后街经济”群。未来,与30°街吧相类似的精致背街将在解放碑CBD四处开花。

C“商旅文”融合助推解放碑活力迸发

“3000年江州府,800年重庆城,100年解放碑”,这是老重庆人口中流传的一句话,这也佐证了解放碑的历史文化传承。

当前,解放碑代表了国际上最前沿、最主流、最高端的商业文化。与此同时,解放碑商圈内还拥有洪崖洞、大轰炸遗址、十八梯等一大批独具特色的历史文化资源。

“解放碑历史有根、文化有脉、商业有魂、旅游有景、品牌有名,解放碑商圈所承载的不仅仅是商贸、商务功能,这里更是重庆市民生产、生活集聚区,是重庆市的经济、政治、文化中心,城市复合功能明显。”在渝中区商委相关负责人看来,当前可谓解放碑“商旅文”复合发展的黄金结合点,也将成为推动渝中区全域转型的示范点。

洪崖洞民俗街区在2008年获评全国文化产业基地,其独特复古的巴渝文化、时尚潮流的美食娱乐商业,使其成为旅游休闲胜地;李子坝抗战遗址公园为游客带来了绿荫下的抗战记忆;较场口30°街吧则是渝中区对支次干道商业业态调整的一次探索,街中汇集了老重庆人记忆深处的九园包子、陆稿荐等一系列老字号餐饮……

凭借“商旅文”融合发展的渐趋深入,今年年初,在我市命名的10家首批市级(省级)旅游度假区中,解放碑商圈成为重庆首个,也是目前唯一一个“都市旅游度假区”。

此外,为了破解解放碑商圈功能单一、活力不足等问题,渝中区正从理念创新、功能定位、产业形态、职住平衡等方面进行高起点规划,进一步向解放碑商圈集聚商贸、商务、金融、生活居住、文化旅游、交通枢纽等复合功能,推进解放碑商圈从中央商务区(CBD)走向中央活力区(CAZ)。从世界中央商务区发展成果来看,中央活力区是中央商务区的“升级版”,更加强调交通、职住平衡、低碳经济的理念,使商业开发的密度实现最大化。

解放碑的新“板眼”

●游客服务中心

(位于王府井百货与洲际酒店之间,预计国庆亮相)

为创建5A都市旅游区,解放碑首个游客服务中心将于今年国庆节前后亮相。游客服务中心规划建在王府井百货与洲际酒店之间的步行街入口处。在这里,游客们可了解到整个解放碑的吃、住、行、游、乐、购等一切旅游信息,还有工作人员帮你认识和了解渝中区、解放碑。

●保税商品展示展销延展平台

(位于解放碑环球购物中心,即将开业)

该延展平台经营面积近2000平方米,以经营进口民生用品、精选生活用品、国际轻奢手表珠宝、母婴用品等业态为主。项目以现场提货的“分送集报集中纳税模式”、现场体验线下配送的“跨境电商模式”、现场展示面向大宗贸易的“保税展示模式”三种模式,带来全新消费体验模式,将进口消费流程全透明化,让消费者选择性纳税,最大限度降低交易风险和成本,让消费者足不出户就能以低廉的价格享受到海外进口商品,实现“欧洲品重庆购”。

渝中第二个百亿级商圈蓄势——

大石化商圈:家庭娱乐新体验

大坪位处城市几何中心,距离周边的解放碑、杨家坪、观音桥、沙坪坝以及南坪都在10公里范围内,与各个商圈连接。然而,过去大坪独特区位所蕴含的经济价值却被忽略,随着周边商圈经济的高水平快速发展,其老旧的商业显得愈发落后,“过路”的功能大于商业功能。

随着去年渝中区开始实施“双核驱动”策略,沉寂已久的大坪被重新认识,迅速积聚了大量的投资目光。

龙湖时代天街C馆village广场

“双核驱动”,意味着除解放碑商圈之外,在大坪也将建成一个百亿级商圈。然而再建一个百亿级商圈,并不是再造一个解放碑。如何利用区域优势,与解放碑实现错位发展,并从周围商圈中突围?大石化商圈正进行着一条新兴商圈实现差异化发展的探索之路。

A发挥区位优势差异化发展寻求突围

大石化商圈临近解放碑、杨家坪、沙坪坝等商圈,位置上抢占了先机,同时也面对与各大商圈的强劲竞争。因此,商圈建设的差异化成为该商圈突围的关键。

“如今城市消费市场在不断地提升,消费者的需求也随之变化,购物中心的商业模式或许更加符合消费习惯。”大石化管委会负责人介绍,大坪商圈在规划塑造上,正是重点围绕购物中心这种模式进行,将建成重庆第一个以购物中心为主流的商圈。

据了解,大石化商圈各大载体项目完工后,地区商业载体将达到150万平方米,其中龙湖时代天街商业体量60万平方米,是西南地区体量最大的单体商业项目,瑞安嘉陵天地30万平方米,英利国际广场10万平方米。

目前,龙湖时代天街一期和英利国际广场均已顺利开业。龙湖时代天街一期云集了国内外大量的时尚潮流品牌店,其中80多个为重庆旗舰店,50多个是首次登陆重庆。众多品牌的重庆乃至西南地区旗舰店也落户于此:“西南第一百货”的新世纪,在此打造约4万平方米的旗舰店;UME西南旗舰店也同期开业,拥有面积为24米×14米的巨幕影厅。此外,还有深受众多时尚消费人群喜爱的快销品牌法国UR、Muji、SpringField等。同时,于去年12月20日开业的英利国际广场,成功引入韩国乐天玛特超市、孩子王等100余家商家。

“数百个大牌云集的大石化商圈,将吸引大量年轻时尚的人群。其规模不会逊于解放碑和观音桥,将会成为重庆最有活力的新兴商圈——主城第六商圈。”大石化管委会负责人说。

B以龙湖时代天街为中心

打造家庭娱乐式消费体验

“电子商务的发展为实体商业带来巨大冲击,对于商圈来说,不能再只是考虑市民的购物需求,而更应满足他们的休闲、娱乐需求,首先得让他们愿意来。”大石化管委会负责人介绍,基于此,即将于今年12月4日开业的龙湖时代天街C馆便将打造为西南唯一全业态的家庭文娱体验式购物中心,成为城市的“全民生活游乐场”。

据了解,龙湖时代天街C馆与已开业的一期A馆连通,近15万平方米商业体量,新增300余个店铺,将形成亚洲最大的超级MALL之一。

龙湖时代天街C馆以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万平方米情调餐饮VILLAGE和潮流服饰零售业态为主,将为时尚家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需求。”重庆龙湖地产发展有限公司相关负责人介绍。

在家庭娱乐体验方面,龙湖时代天街C馆将打造重庆最大规模亲子娱乐及教育基地,包括儿童游艺、儿童早教(小小运动馆、乐高教育中心、马博士婴儿SPA)。同时,还将引进真冰场、重庆购书中心、KTV、健身中心、网咖、台球俱乐部、电影院等,提供多种娱乐项目。此外,还将提供多种餐饮体验,包括village独栋世界级浪漫感受、漫咖啡、LAVAZZA、彼德西餐、MOMO喜多等。

目前,正在招商中的C馆商业已有100多家品牌签约,包括快销大牌ZARA,能承接冰上国家级比赛的真冰冰场俱乐部——占地2000余平方米的世纪星真冰场俱乐部,以及高端健身会所——占地约5000平方米的海派健身俱乐部等。

龙湖时代天街定位于‘城市的家庭’,面向全客层,将引领整个区域的‘家庭式’美食文化、时尚生活、文化娱乐。”重庆龙湖地产发展有限公司负责人表示,随着龙湖时代天街C馆的开街,大石化商圈将是最适合一家人吃、喝、玩、乐、购一整天的商圈。

C依托重庆天地、重庆总部城等

形成新兴商业核心区

根据五大功能区域划分,渝中区的定位是都市功能核心区,其中大石化片区将打造成集国际商务、时尚消费、信息服务、文化创意功能于一体的都市发展新极。随着包括龙湖、英利、瑞安、协信、恒大等大量品牌开发商进驻,大石化区域正形成一个个新兴商业核心区。

在重庆天地,施耐德电气、斯伦贝谢、通力电梯、巴马丹拿集团、中美大都会、钜沃律师事务所、英国皇家会计师公会等企业已进驻企业天地写字楼,一个新兴的涉外商圈正在形成。这里在成为老外们的聚集地的同时,也将是精英白领小资们最喜爱的休闲娱乐地。

在高九路的重庆总部城,建筑面积约52万平方米,涵盖企业总部园、创新经济园、电子商务园、创想生活园四大功能。重庆总部城建设完成后,将容纳600多家企业同时办公,4万多人在此生活和工作;将建成以创新金融、电子信息为主,咨询顾问、高端商业、设计创意为重点发展,其他创新型服务业为补充的现代化综合型企业总部聚集区。

按规划,重庆总部城将有效整合周边的商务商业资源,形成一个强大的产业集群,吸引世界500强企业以及实力大企业前来入驻。重庆总部城将实现“总部商务高地+区域城市中心+高端成熟商圈+国际商务酒店+顶级办公基地”的叠加,打造一个总部经济商圈,形成商务高地。

此外,大石化区域还将依托产业发展商圈经济。如依托龙湖,发展创意产业,形成游戏、电影、设计经济;依托万科,形成电子产业经济;而靠近大坪医院的康德国际,则主要发展包括保健品、保健器材、医疗药品在内的医疗产业经济。

根据规划,到2020年,大石化区域将新增各类配套支撑载体900万平方米,其中商务商业载体400万平方米,将创造税收100亿元以上、GDP500亿元以上,占渝中区全区30%以上。

相关链接>>

龙湖时代天街C馆项目主力店、重点商家展示

首个主题式真冰冰场——世纪星真冰冰场俱乐部

由奥运会冠军申雪、赵宏博教练姚滨成立的世纪星真冰冰场俱乐部,投资超过1000万元,占地2000多平方米,其中冰场面积近1000平方米。该冰场以冰上童话小屋为主题打造冰雪世界,不仅可以供滑冰练习、娱乐,还可以承接大型冰球练习和比赛,以及组织多种冰上表演。

重庆的诚品书店——重庆购书中心

重庆购书中心龙湖时代天街C馆旗舰店总面积约6300平方米,项目总投入2000万元,品种数达到15万种,围绕“时尚文化生活方式”核心诉求,倡导阅读、文创、艺术生活的新体验。借鉴诚品书店核心精髓和运营经验,力求打造为一个属于重庆自己的“诚品”书店。

首个购物中心里带恒温泳池的健身会所——海派健身俱乐部

海派健身俱乐部是重庆首家购物中心一站式健身中心,占地约5000平方米,将引入上千平方米室内恒温泳池,集时尚健身、游泳、商务网络、运动超市、营养专配、生活沙龙为一体。该俱乐部首次在重庆引入国际最先进的儿童体适能训练、儿童感统康复训练、亚健康理疗康复系统,特别开设了心理健康关注课,为高压人群进行心理疏导。

建高架桥、拓宽车道

大石化交通改造进行时

修高架桥、建轨道站点、新增停车位……大石化片区正陆续实施系列交通改造工程,方便百姓出行。

为方便驾车市民逛时代天街,时代天街石油路口将新增一个红绿灯,既能调节整个路段的车流通行,还能让从大坪方向驾车前往龙湖时代天街的市民不用到前方调头,直接左转进天街。

石油路片区改造初设了两种交通改造方案,已进入论证阶段:一个方案是通过在渝州路修建高架桥,将进入大坪商圈和过路的车辆进行分流;另一个方案是对现在双向4车道的渝州路拓宽为双向6车道或是8车道。

根据初步规划,在大坪核心区,将通过新建锦程路、大化路、医学院支路,拓宽石油路、茶亭北路、医学院路、大石路,打通单巷子、茶亭南路,改造袁家岗等道路节点来重构内部路网。

此外,大石化片区还将新建(改造)大坪、歇台子、化龙桥综合换乘枢纽,提高交通通行转换能力。同时,通过建设山城步道、地下快速人行通道,规划建设楼宇空中连廊、自行车观光道,科学实现人车分流、构建慢行系统。

为了缓解目前城市停车难问题,还将加大停车场(库)建设力度,提高开发项目车位配比,新增3万个停车位。并促进相邻地块整体开发利用地下空间,实现地下车库有效连通。

轨道建设方面,除已建成通车的轨道交通1号、2号线外,规划建设的5号、9号线将贯穿大石化片区。其中,大坪站点是重要的换乘中转站,石油路站点也将成为轨道连接大坪商圈的重要站点。

轨道5号线(一期,从园博园至跳磴)在大石化地区及周边设有红岩村大桥、歇台子站点。未来即使远在鸳鸯甚至江津,通过轨道换乘,到大坪商圈休闲、娱乐也将非常方便。

(来源:重庆日报)

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渝中双核驱动 双星辉映
来源:地产中国网2014-07-23 22:28:00
目前,解放碑商圈已集聚各类国际知名品牌200余个,基本形成以高端消费为引领,时尚潮流消费为特色的多层次、多业态、可持续发展格局。据了解,龙湖时代天街C馆与已开业的一期A馆连通,近15万平方米商业体量,新增300余个店铺,将形成亚洲最大的超级MALL之一。
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