购买三类房屋要特别小心

来源:经济参考报 2014-07-23 16:06:00

【分析】

小产权房是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的房屋。因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不备案,故不是真正合法的产权房,被明令禁止交易。罗瑰娇与王某违法交易,其行为自然不受法律保护。

购买抵押房50万换来一纸空文

【案例】

2014年4月,蒋雅雯与郭某签订了一份《房屋买卖合同》,约定郭某将其所有的一套三室两厅两卫的房屋转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后,前去房管部门办理过户手续中,才知道郭某在购买该房屋时,只是缴清了40万元首付,余款95万元采取的是按揭支付,房屋不仅已经办理了他项权证,而且实际抵押给了银 行 。 如 果 蒋 雅 雯 要 想 完 成 过 户 手续,就必须付清郭某所欠的95万元余款 。 而 郭 某 已 经 携 款 远 离 所 在 的 城市,甚至没有给蒋雅雯留下有效的通讯方式或地址。也就是说,蒋雅雯陷入了既难以索回房款,且除非满足银行的要求,又难以获得房屋的尴尬境地。

【分析】

《物权法》第一百九十一条明确规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。”本案所涉房屋已经抵押给银行,决定了蒋雅雯要想实现自己的过户目的,也就只能“代人受过”并还清贷款。

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购买三类房屋要特别小心
来源:经济参考报2014-07-23 16:06:00
因为贪图便宜,或者受卖房人的引诱,一些购房人可能会将眼睛定格在查封房、小产权房、抵押房上。买房时,对这几类房应该小心,以免落得房钱两空。
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