聂梅生:取消限购为时已晚

来源:地产中国网 2014-07-23 11:40:00

【地产中国网·高端访谈】楼市下行重压之下,各地政府频传松绑救市的消息。据统计,截至目前,全国已经有20个城市明确放松限购政策,4个城市放松落户限制,6个城市出台购房补贴政策。与此同时,房企也频频出手打折促销。这些举措的作用究竟有多大?下半年楼市是否仍将下滑?就此,地产中国网专访了全联房地产商会创始会长聂梅生。她表示,目前各地政府松绑救市的行为是顺应市场周期之举,但是在市场预期已经下滑的背景下,此时放松限购已经有些晚了,其产生的影响可能会晚一些出现,但难以改变现在已经产生的悲观预期。而对于目前北京正在推行的自住房政策,聂梅生认为,在目前整体市场都在下行的环境下,自住房也存在价高的风险,有可能会出现周边商品房降价之后的价格低于自住型商品房价格的情况。

取消限购于事无补

地产中国网:楼市下行之下,不少地方政府放松了限购,您怎么看待政府的这种行为?

聂梅生:总的来看,放松的不止是限购这一个政策,还包括之前出台的很多政策。如果房地产在上行周期,房价、投资都在涨,投资炒房的人也都特别多,也就是房地产过热,我们称之为过热周期。在这个周期里,我们出台的一系列政策一定是遏制房地产过热、平抑房价的。但是现在房地产的整个态势已经改变,在下行调整周期里,如果仍然延用上行周期的政策,那就不合适了。所以我觉得整个房地产的态势变了,那这些政策应该适当的调整。

地产中国网:取消限购会对楼市产生怎样的影响?是否能有实际的救市效果?

聂梅生:这种影响可能会晚一点出现,一季度,各地楼市开始下行,中央政府默不作声,各地政府开始私下放松限购,到了这时候,中央才表态,你们自己调。我认为,这已经晚了。本来房地产就应该因时、因地制宜,不应该全国一刀切。如果早一点出台的话,可能地方政府更有所作为,现在取消限购可能也于事无补。因为预期已经形成了,就是认为市场不稳定,可能还要降。既然有这样的预期,那大家就更想再等等,取消限购大家也未必买单。

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楼市下行重压之下,各地政府频传松绑救市的消息。据统计,截至目前,全国已经有20个城市明确放松限购政策,4个城市放松落户限制,6个城市出台购房补贴政策。与此同时,房企也频频出手打折促销。这些举措的作用究竟有多大?下半年楼市是否仍将下滑?就此,地产中国网专访了全联房地产商会创始会长聂梅生。她表示,目前各地政府松绑救市的行为是顺应市场周期之举,但是在市场预期已经下滑的背景下,此时放松限购已经有些晚了,其产生的影响可能会晚一些出现,但难以改变现在已经产生的悲观预期。而对于目前北京正在推行的自住房政策,聂梅生认为,在目前整体市场都在下行的环境下,自住房也存在价高的风险,有可能会出现周边商品房降价之后的价格低于自住型商品房价格的情况。
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