“房地产风险是银行不良贷款主因”

来源:地产中国网 2014-07-23 10:26:00

银监会副主席发表署名文章

晨报讯(记者 姜樊)楼市下行,让不少地区放开了此前的限购政策。而昨日,银监会副主席阎庆民在《金融时报》上发表署名文章称,部分地区房地产风险已经成为银行不良贷款上升的主因。

阎庆民表示,部分地区房地产风险逐渐显现,前期因这些地区的信贷大幅扩张,个人和企业加速杠杆化,累积了区域系统性风险。

“前几年,部分地区在房地产市场膨胀和银行短期效益激励下,银行贷款激增,企业和个人大量参与房地产投资,杠杆不断加大,区域系统性风险迅速上升。”阎庆民表示,随着国内经济下行,房地产价格回落,出现经济增长乏力、投资回报下降等情况,这样的风险迅速波及银行体系,银行贷款随之过度紧缩甚至冻结,形成中国式“押品(房地产)———损失”螺旋,加剧了金融和经济波动,是造成不良贷款上升的主要风险因素。

数据显示,一季度末,商业银行不良贷款余额比年初增加541亿元,同比增长22.72%,不良贷款率为1.04%,比年初上升0.04个百分点。阎庆民预计,上半年银行业金融机构不良贷款增长仍将继续。

放松限购城市传闻不断

晨报讯(记者 孙春祥)金融地产不分家,楼市降温给金融带来的压力让地方政府感到阵阵寒意。近日,有市场传言称,温州也已暗中放松限购政策,只是尚未公开发文。据业内人士统计,截至目前,全国已经有19个城市或明或暗地放松了限购政策,已经接近46个限购城市的四成。

中原地产的市场监测报告显示,截至目前,所有放松限购的城市分为两类:一类是呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件调整限购政策;另一类是苏州、南昌、温州、天津滨海新区、杭州等未明确发布文件,但事实上已经有所松绑的城市,共有16个。除此之外,还有一些城市通过其他方式间接支持房地产,包括放松户籍政策和公积金贷款或税费减免等。

对于限购政策的未来,分析人士认为应该区别看待:一线城市因为需要控制人口,预计限购政策还将长期执行;二线城市中经济比较好的城市,如厦门、南京等,有可能继续执行限购,但也会有所放松;二线城市中差一点的城市和三线城市,可能会全面放松限购。

但市场主流观点认为,限购放松并不能挽回房地产的颓势。近日,国务院发展研究中心副主任刘世锦在公开场合表示,房地产需求峰值已经出现,未来几年后房地产投资要增长5%都很困难,本次调整是一个“历史性的拐点。”

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