上半年，厦门楼盘销售冰火两重天，户型则成为楼盘销售的关键因素。据统计，上半年厦门商品住宅卖了14340套，其中以一、二、三房为主的刚需房源达10338套，占到72%的市场份额。

刚需房源占主流 三房需求最为旺盛

从今年上半年的成交情况来看，刚需购房群体依然市场的主流，刚需房源的份额主导着整个市场。据统计，今年上半年厦门商品住宅成交了14340套，其中三房户型的成交量最高达5648套，成交面积为629353平方米，排在第二位是二房户型，成交量为4095套，成交面积为357640平方米。从中可以看出，市场对三房的需求最为旺盛，毕竟随着限购、限贷调控所带来换房成本的增加，许多刚需客户群体还是为了实现一步到位。不过，尽管三房成交量最高，但由于有一些户型面积较大，不乏改善型产品。

据某机构公布的上半年厦门普通住宅成交面积排行榜，中海锦城国际、阳光城翡丽湾、特房黎安小镇位列前三甲，它们都是厦门市场颇具有代表性的刚需楼盘，从这些项目户型设计、价格等来看，大多以二房、三房户型为主，都是契合刚需的选择，合适户型面积决定总价，而总价则影响购买力，基于此，才赢得了市场的认可。

改善型产品丰富 复式受热捧

改善型客户群体也是厦门市场一支不可忽视的购房力量。目前厦门市场改善型的产品类型比较丰富，能很好地满足换房客户的置业需求，他们购买户型大多以四房、复式为主。据统计，今年上半年，厦门商品住宅四房户型成交量排在第三位，共销售了1633套，成交面积为262748平方米，紧随其后的复式住宅户型，成交量为1561套，成交面积为227872平方米。

值得关注是，在今年上半年，以中航城国际社区的复式产品和特房筼筜温莎公馆为代表的改善型楼盘，他们销售所占市场份额遥遥领先其他楼盘。对此，房价点评网一位分析师认为，究其原因，目前热销改善型产品主要有以下的两方面的特点，一是岛外具有景观资源性，同时户型设计良好且有特点，在其他配套等方面没有存在较多明显不足的情况下，能充分对位满足客户的改善需求；二是以岛内房源为典型的改善型楼盘，毕竟目前岛内多数是以三房以上的户型为主，而且客户也是偏爱岛内，市场对其需求大，在价格合理的情况下，很容易激发客户的购买欲望。无论如何，岛内的房子都具体良好的保值增值性，也是多数人心中的置业选择。（来源：海峡导报）