据《南方日报》，今年初，南方日报在财富版推出了“新年楼市怎么看”系列报道，对2014年楼市走势进行了分析预测，许多判断也在此后得到印证，获得了很好的反响。很快，一晃眼2014上半年又过去了。这半年来，广东等地楼市波诡云谲，降价、救市、限购松绑等各种声音不绝于耳。为了帮助你在纷繁复杂的形势中厘清现状，从23日起，我们将连续推出“楼市‘中考’报告”系列报道，以透过表象触及真相，站在半年叩问前路。敬请垂注！

今年上半年，高歌猛进的一线城市楼市成交“陷落”，成为今年房地产市场的“第一个意外”。从近期陆续出炉的上市房企半年报来看，多数企业上半年销售业绩不佳，近半数房企业绩同比出现下降。当然，万科、恒大、中海等房企巨鳄仍然在楼市冷风中逆势而上，显得整个楼市似乎也没那么糟。专家表示，上半年一些标杆房企完成的业绩情况并不算太差，“但接下来的第三季度可能才是最艰难的阶段”。

冲高回落

楼市去库存压力增大

在今年的房地产市场“期中考”上，广州、深圳、珠海、佛山这广东四大限购城市，给出了各自的成绩单。

成交下滑最厉害的是珠海。据珠海市商品房预（销）售专网数据显示，今年前6个月珠海主城区商品房共网签成交了2389套，与去年同期的4113套相比下跌了41.9%。

紧随其后的是深圳。来自深圳市规划土地委员会的数据显示，2014年上半年深圳全市新房成交15133套，与去年同期相比大降41.7%，新房成交面积142.39万平米，同比下跌39.43%。

相关机构截取的广州市国土房管局阳光家缘网数据显示，今年上半年，广州全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。

佛山跌幅最轻。今年上半年，佛山一手房成交面积为369.30万平方米，相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套数为32943套，比去年同期下跌了13.83%，成交总套数甚至超过了作为一线城市的广州。

如果把聚焦的目光扩大到广东其他城市，可以看到：今年上半年，东莞商品房成交面积和套数分别比去年同期大幅下降38.7%和41.83%；中山上半年商品住宅仅成交25593套，对比去年同期下滑27.5%……

在合富辉煌首席分析师黎文江等业界专家看来，各地楼市成交的大幅下跌，更主要的原因在于去年楼市火爆，冲高回落所致。

来自广东省统计局的数据显示，商品房销售面积降幅持续扩大。今年1—5月，广东商品住宅销售面积2571.01万平方米，下降13.9%；商品住宅销售额2213.55亿元，下降13.6%。分区域看，珠三角地区销售面积同比下降14.8%。

相比平均水平，一线城市广州、深圳的成交面积下降更为明显。省房协理事赵卓文把一线城市“陷落”形容为今年房地产市场的第一个意外。“进入2014年，楼市急剧降温，回归一线城市的发展商却发现，一线城市比三四线城市还要降得多。”

伴随楼市成交量的下滑，土地成交和新开工面积降幅收窄。今年1—5月，广东房地产开发企业购置土地面积590.72万平方米，同比下降10.1%。与此同时，房地产开发企业新开工面积4070.77万平方米，下降25.9%。商品房竣工面积2181.00万平方米，下降4.7%。

与成交的下滑形成鲜明对比的是，楼市的去库存压力正在不断增大。

根据广州市国土房管局阳光家缘网的数据，截至7月20日，广州商品住宅可售套数达61791套，总面积为844.55万平方米。按照上半年平均每月68万平方米的去化量计算，存量需要消化周期12.4个月，属于偏长的消化期。而深圳市规划土地委员会的数据则显示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套数35792套，大概需要14.2个月的消化期。

如何去库存，将是下半年各地房地产市场不得不面对的一道难题。有专家表示，“高存量来源于去年火热的市场行情刺激开发商蜂拥入市。到了今年，虽然上半年的入市新房有限，但成交的低迷，直接加剧了库存去化压力”。