分析师:至少30个二三线城市将取消限购

来源:地产中国网综合 2014-07-23 09:01:00

限购大分化

那么未来这些限购城市都会松绑吗?中原地产首席市场分析师张大伟告诉本报,未来在执行限购的46个城市中,限购政策会明显分化成三大板块。

首先是北上广深一线城市,因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。

其次是经济一般的二线城市以及三线城市,预计至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘,采取正式发文的形式,全面取消限购,以达到影响市场预期的作用。这些城市的房价本身不算高,库存又很大,取消限购对当地楼市冲击不大。

第三部分群体则是二线城市中,经济相对比较好、库存比较少、房价比较高的城市,比如厦门、南京、苏州、郑州等5~10个二线城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能会部分放松。

也就是说,并不是所有的二线城市都可以全面取消限购。张大伟认为,今年初中央提出的分类调控、双向调控并不能简单地用一二线来划分。类似厦门、南京等几个二线城市,人口净流入仍比较大,房价上涨压力也不小,只不过在成交量萎缩的情况下,当地政府就想通过口头传达等形式对限购政策进行部分松绑,这样就可以达到想要的效果,但直接发文取消限购的风险太大,可能性也很小。

库存、价格等影响限购政策

那么,是否取消限购有哪些主要指标呢?目前看来,库存、价格、房价涨幅等是其中的几个主要指标。

例如,按照中指院发布的6月百城房价指数,呼和浩特、长春这些省会城市房价在7000元左右,沈阳不到8000元,经济第三大省山东的省会济南不到9000元,这些城市的房价比南方同等城市要低很多,而且由于库存积压严重,人口流入增量较慢,不少区域楼盘出现明显降价。

上海易居房地产研究院近日发布的2014年上半年35个一二三线城市库存存销比显示,温州以45.1的存销比居于首位,宁波以31.4的存销比排行第二。包括温州、宁波在内的几个城市存销比数值比较大,此类城市房价下跌的概率也较大。

此外,已经连续多月楼市下跌的城市,放开限购的可能性也比较大。《第一财经日报》研究国家统计局发布的70个大中城市房价发现,无锡、温州、杭州、宁波、济南、沈阳、石家庄等多个城市已连续3月环比下降或停止增长。

相比而言,南宁、大连、厦门、南京、南昌和合肥的库存较小,此类城市房价暂时仍然比较抗跌。这其中,厦门、南京、苏州等区域中心城市,人口净流入仍比较大,库存也比较小,房价相对坚挺,价格也比较高,刚需购房者的购房压力比较大。

以厦门为例,今年以来厦门的房价数月领涨全国,房价之坚挺甚至超过一线城市。根据中指院公布的百城价格指数,厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米,环比上涨1.64%,位列全国第三,同比涨幅12.65%,居全国第一,且这已经是厦门房价连续25个月上涨。其房价比一线城市的广州高出1869元。

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分析师:至少30个二三线城市将取消限购
来源:地产中国网综合2014-07-23 09:01:00
自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。
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