轻重资产“并重”引领行业未来/

NBD：当前私募资本频频涉足地产业，有人认为，国内地产开发将转型轻资产模式，您是否认同这一点？如何看待轻、重资产模式的关系？

刘爱明：“轻资产模式”确实是最近国内地产行业显现出的一个大的趋势，很多企业都在探索轻资产道路。

我们认为，轻、重资产并重是未来地产行业发展的趋势。简言之，就是产品和服务并举，协信“3D城市运营商，全息生活服务商”的企业定位，也是与这两点相呼应的。

协信以“商住产集成开发与运营”为战略，我们的精品住宅项目包括住宅本身，及与之配套的一系列物业管理和社区服务项目。

商业地产以“星光系”为例，不仅有数个“持有型”的星光系项目，同时我们还将在上海市北高新(10.42, 0.00, 0.00%)地块管理运营一座购物中心，这也是市场对我们运营能力的肯定。

在产业方面，对于我们“总部城”、“未来城”的入园企业，我们都会提供企业发展与扶持的专项服务，我们拥有自建的园区服务公司，并创建了金融服务、科技促进、产业促进、企业运营、企业管家服务及政务服务六大园区服务平台。

什么是服务？应该讲就是“招商能力、运营能力”，商场的运营能力强，现金流就好；总部城，购买的人都是投资的人，总部基地都是用家，税收好政府很开心，这需要招商的能力。

探索转型策略须“主动”出击/

NBD：目前国内地产行业，除了我们刚才谈到的大数据、轻资产外，还显现出互联网趋势、多元化发展等新的变化。协信对行业的变化持怎样的看法？又将如何应对这些新变化？

刘爱明：在市场处于下行阶段的情况下，市场变化快、变化方式多样，是正常的表现。在这样的情况下，确实有很多企业提出了转型。

协信认为，不能仅仅追随市场的变化做出应对，而需要主动分析研究市场未来的发展和客户未来的需求，做出判断，从而调整企业的策略。所以，我们在2009年已开始思考和实践 “商住产集成开发与运营模式”，并在去年正式提出“商住产一体化”发展战略，可以说，我们的企业转型走在了行业变化之前。

为此，我们成立的“协信产业研究院”使我们具有了强大的综合自主产业研究能力，是我们有别于其他地产商的核心竞争力之一。

同时，我们和清华大学教授刘洪玉组建了课题组，共同研究“商住产一体化”的发展模式和对市场的影响，我们将在今年10月与大家分享研究成果。