土地市场释放遇冷信号 开发商或加快建设速度

来源:地产中国网 2014-07-23 08:27:00

《第一财经》消息,楼市转冷的信号正逐渐传导至土地市场:二季度全国土地成交价款增速迅速回落,地价上涨动力明显减弱。土地市场趋冷,地产开发商们对后市预期如何?楼市定价策略会如何调整?

土地市场释放遇冷信号

“2014年1—6月份全国房地产开发和销售情况”显示,全国土地市场趋冷态势明显。前6月,房地产开发企业土地购置面积14807万平方米,同比下降5.8%;土地成交价款4031亿元,增长9%。

业内人士认为,全国土地成交量的大幅回落,主要是因为上半年楼市表现低迷,开发商资金链紧张,购地意愿不高所致。

某集团研究中心数据显示,一季度仅28%的开发商经营性净现金流为正,这一情况与2008年一季度大致相当。而2008年二季度开始,全国即出现了大范围的降价情况。

市场趋冷流拍与地王却并存

素有全国楼市风向标之称的上海,在今年土地市场趋冷的情况下,不仅出现了首幅流拍地块,同时还“诞生”了全国单价新地王。

6月9日,上海规土局终止了奉贤区某地块的出让。该地块起始总价53339万元,规划建筑面积197549平方米。自5月16日接受竞买申请以来,仅有5名竞买人领取了竞买申请书,实际参与竞买申请人数依旧为0。

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