行业将现加剧洗牌潮
成交萎缩、库存积压，随着房价下跌的城市成为占据70个大中城市主流，曾经“遍地黄金”的房地产企业也将迎来行业洗牌，市场越来越强有力的淘汰效应将让实力较弱的中小房地产开发商面临“严冬”。专家表示，中国8万多家房企中会有很多将在未来一段房价下跌、产业洗牌当中由于资金链断裂而倒下去，但也有品牌企业会生存下来并且做得更好。
“实际上现在房地产市场内在的矛盾已经暴露出来了，楼市进入到阶段性的调整过程当中，在这个过程里行业必然会出现一系列的变化。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示。
在中原地产首席分析师张大伟看来，持续攀升的库存使得企业因资金成本、现金流压力等因素而进一步加剧竞争，房地产企业的财务和经营能力将继续接受考验，盈利状况也将出现明显分化，一二线城市的市场价格调整在所难免，三四线城市的一次大洗牌也即将到来。
“以万科、保利、中海、绿地、万达、恒大、碧桂园为首的7家千亿寡头房企中，只有3家年度销售目标完成率达到50%以上。从同比数据看，有近20家房企业绩同比下降，这也是数年来首次出现，其他大部分企业的涨幅放缓。”张大伟分析称，从长远来看，经历了10年的高速发展后的房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。因此当面对内外宏观经济的不确定环境，2014年可能将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。
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