7月18日下午3点，由潇湘晨报、中原地产联合举办的“逆生长——2014长沙楼市大数据与趋势高峰论坛暨上半年长沙楼市风云榜”活动在长沙顺天国际金融中心凯宾斯基大酒店正式启幕。潇湘晨报执行总编辑伍洪涛出席并致欢迎辞。

这是一次主流媒体联合市场机构、品牌房企对上半年长沙楼市的梳理总结，也是一次对下半场楼市走向的大势前瞻。中原地产华南区总裁李智耀、中原湖南总经理胡治钢等专家从数据角度梳理大势，研判趋势;而房企代表五矿地产、龙湖地产则带来积极应对调整期的鲜活案例分享。论坛取得的一个共识是：楼市困境之下更应绝地反击，是阵痛同样也是机会。

为楼市提振信心，长期量价可期

在全国楼市整体态势并不走好的情况下，上半年长沙楼市正式进入调整期，房企业绩分化格局愈发明显。

中原地产华南区总裁李耀智、中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢就当前楼市发展态势分别发表了主题演讲。李耀智带来了“逆生长，楼市破冰可期”的主题演讲。他表示，信贷收紧、降价蔓延、楼市降温、部分开发商资金链紧张等成为2014年楼市的关键词。市场进入价格调整期，房地产企业应该顺应趋势，以价换量，回笼资金，提振市场信心，为生存发展储备后劲。深耕湖南本土的资深专家胡治钢，则以“长沙楼市去哪儿”为主题，对2014上半年的楼市进行梳理总结，同时对下半年楼市做出了趋势预判。

据中原地产统计，今年上半年长沙新建商品住宅成交面积同比下跌26.56%：住宅成交402.59万平米，月均67.10万平米。2014年上半年住宅供销比有扩大趋势，供过于求存量累积。

胡治钢表示，从来访量来看，目前长沙在售楼盘的来访率和春节时期基本持平。上半年卖得好的楼盘，基本上都做了促销措施。“未来楼市，总的来看，政策倾斜有限、短期萧条将持续，但长期量价可期。可谓机遇与挑战并存。”

准确把脉市场需求，营销有空间

楼市调整期的品牌房企应对之策备受业界关注。此次高峰论坛特别邀请了五矿地产、龙湖地产两家房企代表，请他们分享面对困境期的市场策略。

五矿·万境水岸主动出击市场，同时积极修炼内功，在两年半时间内完成4000套28亿的优良业绩;龙湖地产入湘仅一年，已多次创造长沙楼市营销大事件，其中成功举办的龙湖橘洲彩跑活动不仅轰动全城，还促成活动当日销售9套别墅的好成绩。

五矿地产湖南开发有限公司副总经理谢怡在“五矿·万境水岸的逆势发展观”的案例分享中表示，“‘我易人易但不大意，我难人难不畏难’，不管是逆市还是顺市，我们都需要一颗不大意也不畏难的平常而坚定的心。”湖南中原房地产代理有限公司营销总监李东捷则在现场分享了五矿·万境水岸的实战营销案例。

不管是今年3月龙湖薰衣草女神制造长沙第一唯美展示区，还是龙湖橘洲彩跑营销案例分享，“整个推广和执行阶段最为重要的一点，是以潇湘晨报系全媒体为载体，掀起的自媒体风暴和大数据的应用，困境之下更应绝地反击，是阵痛同样也是机会。”龙湖彩跑的主创人曹周围说。

此次论坛上，众多长沙品牌房企取得的一个共识是，在楼市调整期，首先要调整好心态，只要准确把脉市场需求，契合营销爆点，通过多手段促销，适时以价换量，有的放矢，对症下药，政企合力，使整体市场趋向可持续健康发展，2014长沙楼市下半场必将逆市生长。

此外，主办方还在现场正式发布了长沙市2014上半年商品房网上签约销售业绩排行榜、2014上半年长沙楼市风云榜等两大房地产市场的专业性榜单。（来源：潇湘晨报）