北京楼市分化日益严重 改善型产品仍具优势

来源:地产中国网 2014-07-22 09:41:00

各方面数据和事件显示,北京楼市的分化已经日趋明显。在上半年的北京房地产刚需市场波动异常的背景下,品质型改善住宅和高端住宅却异军突起,走出了各自精彩的独立行情。
     仅以亦庄为例,这个从五月开始就风波不断的区域,可以说已经成为北京楼市分化最为典型的浓缩篇。上半年,无论是降价促销,还是逆市上扬,甚至遭遇哄抢,亦庄的在售项目们,都在上演着不同的剧情。
     显而易见的是,当前的市场行情,如果单纯的说降价或热销,都有点不那么客观。
     另一方面,由于改善型客群对产品的认知程度较高,对比具体项目来看,即便是在同一区位,在总价相差近百万的情况下,购房人也更愿选择品质住宅,并未乐意为便宜产品买单。
     业内分析认为,随着楼市供应量持续放大,各大开发商都面临去库存,保障资金运转的压力。结合上半年市场成交数据分析来看,下半年品质类产品更易被购房人所接受,下半年改善型产品仍具备一定优势,或将迎来品质大比拼的市场局面。
     楼市分化持续加重
     通过北京市房地产交易管理网数据发现,上半年亦庄区域在售的十个项目中,亦庄金茂悦以10.51亿元的销售金额、3万多平方的成交面积和221套的成交套数均位于榜首,成为当之无愧的区域三冠王。
     而区域内,上半年降价排头兵姿态推盘的某项目,虽成功吸引了业界和市场的目光和关注,但并未得到太多市场的追捧,销售金额仅3亿左右。
     为什么同属一个区域,却能产生如此之大的销售差异?
     “刚需产品在上半年,形势都很严峻。”对于刚需和改善产品市场表现分化严重的情况,业内人士分析认为,上半年北京刚需项目受自住型商品房冲击严重,加之亦庄区域改善需求较多,所以区域中的刚需项目地位就尤为尴尬,即便降价也未能带来很多成交。
     显而易见的是,即便是在同一区域,刚需产品与改善产品已经走出了各自不同的行情,楼市分化非常的严重。
     业内人士分析认为,在整体定位于改善型的亦庄核心区和河西区,产品户型偏大,总价较高,这部分客群对房子品质有一定的要求,他们也更看重资产保值升值的空间。而今年,刚需产品受到自住型商品房冲击,明显面临着比较紧迫的市场局面。 下半年,楼市分化将可能持续加重,刚需产品如没有品质亮点,仅靠降价恐怕也不能赢得市场。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京楼市分化日益严重 改善型产品仍具优势
来源:地产中国网2014-07-22 09:41:00
各方面数据和事件显示,北京楼市的分化已经日趋明显。在上半年的北京房地产刚需市场波动异常的背景下,品质型改善住宅和高端住宅却异军突起,走出了各自精彩的独立行情。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved