火热的7月，楼市却寒风凛凛。随着市场成交量的持续低迷，越来越多的开发商和二手房业主“以价换量”，西青区某在售新盘甚至推出“5万抵100万”的大力度优惠。业内专家分析，在购房者买涨不买落的心理作用影响下，即使卖方真心降价，也很难让楼市快速回暖。

新房二手房“掉价”几十万

据了解，推出“5万抵100万”优惠的项目位于西青区外环线附近，目前主推联排别墅，户型面积大多在200平方米以上。“5万抵100万”是项目最新推出的优惠活动，优惠后房源售价在240万元至400多万元不等。

除了郊区别墅项目外，市区新盘促销力度也不小。河北区中山路附近某项目打出“高层1万抵5万；洋房3万抵10万；别墅5万抵20万”的优惠，在售的精装小高层和洋房起价21000元/平方米。据搜房网数据监控中心统计，7月天津打折优惠楼盘共有351个，其中推出折扣的楼盘有273个，47个楼盘直抵现金优惠，8个楼盘推出特价房一口价优惠，23个楼盘买房送面积、送家电。

降价趋势还蔓延到二手房市场，近期下调报价的二手房房主非常多，南开区新安花园一套99平方米两室住宅报价由210万元下调至190万元，梅江香水园一套121平方米两室住宅报价也下调了近20万元。“很多客户担心未来房价会继续下降，现在出手购房，经济方面会受损，因此即使房子降价也卖不出去，促成一单成交太难了。”南楼附近某二手房中介门店店长周磊说。

买涨不买落加剧楼市观望

国家统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据也反映了房价的下行走势，70个大中城市中，价格环比下降的55个，持平的7个，上涨的8个。其中，本市新建商品住宅价格指数环比下降0.5%，二手住宅价格指数环比持平。在国家统计局城市司高级统计师刘建伟看来，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

对于未来房价走势，首都师范大学教授郭海燕认为，绝大多数购房者都有买涨不买落的心理，目前房价的下行走势更会加剧楼市观望，短期内市场成交难有起色。“现在‘以价换量’策略也很难起效了，开发商及二手房房主在谈判时，对价格的让步幅度会越来越大。”郭海燕说。（来源：城市快报）